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Zweifamilienhaus mit schönem Garten - nur 20 min von Dresden entfernt!

Wachau, OT Leppersdorf ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel die Grundschule. Höhere Schulen sind in Radeberg aufzufinden. Im Ort befindet sich der große Sitz der Firma Sachsenmilch mit seiner Produktion. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 2 min erreichbar.

seitliche Objektansicht
Balkon
vordere Objektansicht
hintere Objektansicht
vorderer Gartenbereich
Gartenteich
Garten mit Nebengelass
Detail Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Spitzboden
Grundriss KG - teilunterkellert
     

    01454 Wachau

    Objekt-Nr.
    LW-2602
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Fläche:160 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:289.990 €

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    • Beschreibung

      Sie wollen JETZT besichtigen? Kein Problem! Im ausführlichen Exposé erhalten Sie Zugang zum 360-Grad-Rundgang! Laufen Sie digital durch das Haus!

      Das schöne ca. 1930 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in Wachau OT Leppersdorf bei Radeberg. Die Sanierung hat abschnittsweise in den 90er/2000er Jahren stattgefunden. Es verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich über Erdgeschoss und und Obergeschoss verteilen. Weitere Lagerfläche ist im großzügigen Spitzboden vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.

      Der Hauptzugang zum Objekt ist über einen überdachten Vorbaubereich zu erreichen, von welchem Sie in die jeweiligen Wohneinheiten gelangen. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind fast identisch angelegt. Vom Flur gehen jeweils alle Räumlichkeiten ab. Aufgegliedert sind diese in ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche (im OG mit Einbauküche), dem ebenfalls großzügigen Schlafzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Bädern. Um das Kinder-/Gästezimmer im Erdgeschoss der Wohneinheit zuzuordnen, ist ein Wanddurchbruch notwendig. Aktuell ist dieser Raum vom Hausflur aus begehbar. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der große Balkon mit Weitblick in die herrlich grüne Umgebung.

      Die Wohnräume sind mit Laminat, Vinyl oder einem Textilbelag versehen. Die Bäder sind gefliest. Der große Dachboden eignet sich optimal als Lagerfläche oder als zukünftiges Ausbaupotenzial.

      Den Keller (teilunterkellert) erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus. Hier findet man den Heizungsraum, das Öllager und weitere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1995.

      Das ca. 800 m² große Grundstück, welches über einen gewachsenen Baumbestand (u.a. Kirschbaum) und einen idyllisch angelegten Gartenteich verfügt, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Brunnen kann wunderbar zur Gartenbewässerung genutzt werden. Der kleine Feuerplatz im Garten sorgt für ein gemütliches Ambiente, vor allem in kühlen Jahreszeiten. Zur Unterbringung von Gerätschaften ist der dazugehörige Schuppen optimal.

      Ein Doppelcarport ermöglicht eine problemlose und witterungsgeschützte Fahrzeugunterbringung auf dem Grundstück. Weitere Außenstellplätze sind vor dem Carport vorhanden.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2602
      Baujahr ca.:1930
      Objekttyp:Mehrfamilienhaus
      Objektzustand:gepflegt
      Fläche ca.:160 m²
      Kaufpreis:289.990 €
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Zimmer:6
      Anzahl Schlafzimmer:4
      Anzahl Badezimmer:2
      Grundstücksfläche ca.:800 m²
      Balkon / Terrasse:
      Keller:
      Bad:Dusche & Wanne & Fenster
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen & Vinylboden & Teppichboden
      Einbauküche:
      Energieausweis:liegt vor
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:23.02.2022
      Erstellungsdatum:bis 30. April 2014
      Energieausweis: gültig bis:22.02.2032
      Endenergiebedarf:233,8 kWh/(m²*a)
      Heizungsart:Zentralheizung
      Wesentlicher Energieträger:Öl
      Energieeffizienzklasse:G
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2 Minuten
      Fahrzeit nächste Autobahn:4 Minuten
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:34 Minuten
      Fahrzeit nächster Flughafen:20 Minuten
    • Ausstattung

      • Zweifamilienhaus
      • Baujahr ca. 1930
      • Sanierung in den 90er/2000 er Jahren
      • Wohnfläche ca. 160 m²
      • Grundstücksfläche ca. 800 m²
      • EG ca. 67 m² mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Flur, separates zusätzliches Zimmer möglich
      • OG ca. 93 m² mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Balkon, Flur
      • insgesamt 180 qm zusätzliche Nutzfläche
      • Spitzboden mit Lagerfläche
      • Wohnräume mit Laminat, Vinyl oder Textilbelag versehen
      • Bäder gefliest
      • doppelt isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenrollläden
      • teilunterkellert mit Heizungsraum, Öllager, Kellerräume
      • Öl-Heizung ca. 1995
      • Doppelcarport
      • Außenstellplätze
      • Nebengebäude / Schuppen
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

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      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.