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Viel Platz! Mit Kamin! HZG von 2020! 1.340m² Grundstück in idyllischer Lage!

Niederau eine ländlich gelegene Gemeinde im Landkreis Meißen und ist in 7 Ortsteile untergliedert. Die Immobilie befindet sich in direkte Nähe zur Ortsgrenze Weinböhla. Der öffentliche Fern- und Nahverkehr (Bahnhof und Busanbindung) ist sehr gut angepasst und auf direktem kurzen Weg erreichbar. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Meißen und Weinböhla sowie Zugverbindungen nach Dresden, Riesa, Leipzig und Elsterwerda. Die Autobahn ist über die Schnellstraße gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, eine Grundschule/Schule sowie eine Kita befinden sich im Ort.

Garten
Kamin EG
Blick von der Terrasse
Hintere Ansicht
Hintere Ansicht mit Garten
Detail Garten
Grillecke
Garten
Garage unter Terrasse
Garage
Garage leichtbauweise
Luftaufnahme
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
     

    01689 Niederau

    Objekt-Nr.
    LW-2608
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:147.3 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:487.000 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem ca. 1.340 m² großen Grundstück! Hier findet alles Platz! Garagen, Carport, Teiche, herrliche Gartenfläche für vielfältige Nutzung in privater Atmosphäre erfüllen fast alle Wünsche!

      Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen nebst dem Kellergeschoss. Das Erdgeschoss untergliedert sich in Flur mit Windfang, von hier erreichen Sie ein großes Zimmer, dessen Nutzung Ihren Wünschen entsprechend gestaltet werden kann. Außerdem ist eine Küche mit Abstellraum vorhanden. Das Herzstück der Ebene ist das großzügige Wohnzimmer. Die Bar und der Kamin lassen gemütliche Abende erahnen. Der Zutritt zur Terrasse mit einem herrlichen Ausblick rundet alles ab.

      Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf halber Ebene befindet sich das moderne WC. Vom Flur erschließen sich hier ebenfalls alle Räume. Linker Hand ist das erste Schlafzimmer. Rechtsseitig folgt das größere Schlafzimmer mit extra Raum für eine kleine praktische Ankleide. Geradeaus ist die derzeitige Hauptküche mit einem gemütlichen Kachelofen. Das Bad geht rechts vom Flur ab und überzeugt mit viel Platz. Hier bietet eine Dusche und eine Eckbadewanne den Raum für die tägliche Wellness-Zeit. Alle Wohnräume sind mit Teppich, PVC oder Laminat versehen. Bad, WC und Küchen sind gefliest.

      Im Keller, erreichbar vom Flur, ist der Heizungsraum und zwei Lagerräume zu finden. Der dritte Lagerraum ist über die Garage unter der Terrasse zugänglich.

      Das Highlight ist der große Garten. Dieser ist durch die gut gewachsene Bepflanzung sehr geschützt angelegt und bietet einen herrlichen Platz mit gewünschter Privatsphäre. Eine Feuerstelle und eine weitere Terrasse mit Außenkamin/-grill sorgen für die perfekte Ergänzung. Auf dem Grundstück befindet sich eine große massive Garage mit elektrischen Rolltor. Sie hat Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Die unter der Terrasse befindliche Garage ist etwas flacher und ist daher für ein flaches Auto oder Gartenutensilien geeignet. Seitlich vom Grundstück ist eine zweite eigene Einfahrt mit einer weiteren sehr großen Garagen in Leichtbauweise zu finden.

      Die Gas-Brennwerttherme wurde 2020 erneuert wurde. Alle Fenster (2001) sind doppelt isolierverglaste Holzfenster. Diese erhielten 2015 einen neuen Anstrich. Das Dach wurde ca. 2012 neu gedeckt. Die Fassade wurde ca. 2020 erneuert (Armierung und Putz) und neu gestrichen. Das WC zwischen Erd- und Dachgeschoss wurde 2020 auf modernem Standard erneuert.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2608
      Baujahr ca.:1908
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Objektzustand:gepflegt
      Fläche ca.:147.3 m²
      Kaufpreis:487.000 €
      Käuferprovision:2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Verfügbar ab:Kaufpreiszahlung
      Zimmer:6
      Anzahl Schlafzimmer:3
      Anzahl Badezimmer:1
      Etagenzahl:2
      Grundstücksfläche ca.:1340 m²
      Balkon / Terrasse:
      Keller:
      Bad:Wanne & Dusche & Fenster
      Bodenbelag:Fliesen & Teppichboden & PVC & Laminat
      Gäste-WC:
      Einbauküche:
      Abstellraum:
      Kamin:
      Stellplatztyp:Garage
      Stellplatztyp:Garage & Außenstellplatz
      Energieausweis:liegt vor
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:20.07.2022
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014
      Energieausweis: gültig bis:20.07.2032
      Endenergiebedarf:122,2 kWh/(m²*a)
      Heizungsart:Zentralheizung
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Energieeffizienzklasse:D
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:4 Minuten
      Fahrzeit nächste Autobahn:17 Minuten
      Fahrzeit nächster Flughafen:21 Minuten
    • Ausstattung

      • Einfamilienhaus Baujahr ca. 1908
      • ca. 147,30 m² Wohnfläche
      • ca. 1.340 m² Grundstücksfläche
      • EG mit Zimmer für Ihre individuelle Nutzung, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche mit Abstellraum, Windfang
      • DG mit zwei Schlafzimmer, Hauptküche mit Kachelofen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
      • WC auf halber Treppe (2020 komplett erneuert)
      • Keller mit Heizungsraum, zwei Lagerräumen
      • alle Bereiche mit Laminat, Teppich, PVC oder Fliesen
      • 3 Garagen (Massivbau, Leichtbau)
      • Garten mit 2 Teichen, Grillecke
      • gut gewachsenes Grün für ausreichend Privatsphäre
      • viel Raum für eigene Wünsche - Poolanlage, Spielfläche für Kinder, etc.pp.
      • 2001 Einbau doppelt isolierverglaste Holzfenster - 2015 zweiter Anstrich
      • 2012 Dach neu gedeckt mit glacierten Dachpfannen
      • 2020 neuer Gas-Brennwerttherme
      • 2020 Fassadenerneuerung mit Armierungsputz nebst Anstrich
      • 2020 WC erneuert (halbe Treppe)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.