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Moderne Stadtvilla aus 2010! Zentrale und begehrte Stadtlage nahe der Uni! Energieeffizienz A+!

Strehlen ist ein Stadtteil von Dresden im Südosten der Stadt gelegen. Es grenzt an den innerstädtischen Vorstadtgürtel an. Das Viertel erstreckt sich rund um den Wasaplatz, der von gemütlichen Cafés und zwanglosen Restaurants mit deutscher und internationaler Küche umgeben ist. Zu den Jugendstilbauten des Viertels gehört die Christuskirche mit weitem Blick auf die Stadt. Das nahe liegende Museum Panometer Dresden beherbergt ein Panoramagemälde, das die Stadt im 18. Jahrhundert zeigt. Der Große Garten lockt mit barocken Skulpturen und einem Sommerpalast. Genießen Sie durch die zentrale Lage eine entspannte Bewältigung des Alltags nebst kultureller Vielfalt in direkter Nähe zur Technischen Universität Dresden.

Wohnbereich mit Kamin EG
Essbereich EG
Treppenverlauf
Flur OG
Hauptbad ensuite OG
Dachterrasse
Garten
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Sitzecke
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Lageplan
     

    01219 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2654
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:195.7 m²
    Objektzustand:neuwertig

    Kaufpreis:1.095.000 €

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    • Beschreibung

      Willkommen in dieser modernen Stadtvilla, welche ca. 2010 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 661 m² in einer zentralen und sehr nachgefragten Wohngegend steht. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195,70 m² bietet dieses Haus hohen Wohnkomfort, inklusive einer zentralen uninahen Lage für anspruchsvolle Käufer. Genießen Sie die Vorteile mit dem Aspekt der Energieeffizienzklasse A+.

      Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen eleganten Eingangsbereich mit einem einladenden Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur idyllischen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche verfügt über eine Einbauküche (2010, Abzugshaube von 2023) und ist offen gestaltet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum mit direktem Garagenzugang runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

      Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu den verschiedenen Schlafbereichen führt. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit dem Hauptbad en Suite, welches mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert diese Ebene.

      Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt eine Galerie, die sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Hier erschließt sich der Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse als wunderbarer Rückzugsort mit seitlichem Erweiterungspotenzial für zum Beispiel eine Sauna.

      Die Wohnräume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, während die Bäder modern gefliest sind. Bodentiefe doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit teils elektrischen Außenjalousien sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung. Zur Immobilie gehören zudem eine geräumige beheizte Garage mit ca. 29 m² (direkter Zugang ins Haus und in den Garten) und ein Carport mit weiterer Abstellfläche. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Außenwände sind durch Wandbausteine mit Stahlbetonkern mit Dämmung außen und innen (15/15/5) errichtet. Die Decken sind aus Stahlbetonhohlplatten. Die Dacheindeckung ist als Bitumenschweißbahn ausgeführt. Die Fassade würde 2024 überarbeitet.

      Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und modernes Design, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevoll gestaltete Außenanlage. Der Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine gepflegte und eingezäunte Grünfläche. Die Bepflanzung ist mit bedacht gewählt und sehr gut gewachsen. Sie bietet Sichtschutz und Privatsphäre und komplettiert das Erscheinungsbild. Die ganze Familie findet Platz und die verschiedenen großzügigen Terrassenflächen lassen Relax- und Entspannungsbereiche zu. Im angrenzenden Carport finden neben einem Fahrzeug auch im Schuppen weitere Gerätschaften ihren Platz.

      Genießen Sie das Leben in diesem exklusiven Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2654
      Baujahr ca.:2010
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Objektzustand:neuwertig
      Fläche ca.:195.7 m²
      Kaufpreis:1.095.000 €
      Käuferprovision:2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Verfügbar ab:in Absprache
      Zimmer:5
      Anzahl Schlafzimmer:4
      Anzahl Badezimmer:3
      Grundstücksfläche ca.:661 m²
      Balkon / Terrasse:
      Bad:Dusche & Wanne & Fenster
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat
      Qualität der Ausstattung:Gehoben
      Gäste-WC:
      Einbauküche:
      Abstellraum:
      Kamin:
      Anzahl Parkplätze:2
      Stellplatztyp:Garage
      Stellplatztyp:Garage & Carport
      Energieausweis:liegt vor
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:04.07.2024
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014
      Energieausweis: gültig bis:03.07.2034
      Energieverbrauchskennwert:27,1
      Heizungsart:Fußbodenheizung
      Wesentlicher Energieträger:Luftwärmepumpe
      Energieeffizienzklasse:A_PLUS
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:3 Minuten
      Fahrzeit nächste Autobahn:9 Minuten
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:4 Minuten
      Fahrzeit nächster Flughafen:25 Minuten
    • Ausstattung

      • Stadtvilla mit ca. 195,70 m² Wohnfläche
      • Uninahe Lage
      • Baujahr ca. 2010
      • Energieeffizienzklasse A+
      • Grundstück ca. 661 m²
      • EG mit Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kamin, Küche mit Einbauküche (ca. 2010, Abzugshaube ca. 2023 neu, Essecke, Gäste-WC, HWR, Flur, HAR mit Zugang zur Garage
      • OG mit Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, zwei Kinderzimmer, 2. Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
      • DG mit Galerie und Zugang zu großer Dachterrasse
      • Wohnräume mit Laminat oder Fliesen
      • Bäder gefliest
      • bodentiefe doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit teils elektrischen Außenjalousien
      • Beheizung über Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung)
      • beheizte Garage mit ca. 29m² Nutzfläche, direkter Haus- und Gartenzugang
      • Fassade in 2024 überarbeitet
      • Carport mit Abstellraum
      • Glasfaseranschluss
      • Garten mit Grünfläche
      • gut gewachsene Bepflanzung komplettiert die Optik und sorgt für Sichtschutz
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.