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Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ideale Kapitalanlage!

Wachau, ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel das Kinderhaus mit Kindersauna sowie Kindergärten und Schulen. Das Erbgericht als Gaststätte mit angrenzenden Biergarten im Ort lädt zu einer Verschnaufpause ein. Das Barockschloss Wachau bietet einen schönen Schlosspark zum Spazieren optimal.

Objektansicht
Blick von Balkon
Treppenhaus
Objektansicht
Objektansicht
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Grundriss
     

    01454 Wachau

    Objekt-Nr.
    LW-2692
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:34 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:61.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Wohnung wurde ca. 2012 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine einzelne Person.

      Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Badewanne, in der man nach einem langen Tag entspannen kann.

      Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Küche ist mit PVC versehen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Der Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) erspart die Parkplatzsuche.

      Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 200,00 € pro Monat, was einer Jahresmiete von insgesamt 2.400,00 € entspricht. Der Stellplatz wird derzeit unentgeltlich vom Mieter genutzt. Weitere Einnahmen sind somit tendenziell erzielbar.

      Der Kaufpreis beträgt 69.990 € (61.990 € Wohnung + 8.000 € für den TG-Stellplatz).

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2692
      Baujahr ca.:1994
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Objektzustand:gepflegt
      Fläche ca.:34 m²
      Kaufpreis:61.990 €
      Käuferprovision:pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.
      Vermietet:
      Kaltmiete:200 €
      Warmmiete:285 €
      Nebenkosten:85 €
      Hausgeld/Monat:198 €
      Nicht umlegbare Kosten:62 €
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:1
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Balkon / Terrasse:
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:3.76 m²
      Keller:
      Bad:Wanne
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat & PVC
      Mtl. Mieteinnahmen:200 €
      Einbauküche:
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Duplex
      Stellplatztyp:Duplex
      Energieausweis:liegt vor
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:17.02.2017
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014
      Energieausweis: gültig bis:16.02.2027
      Endenergiebedarf:43,3 kWh/(m²*a)
      Heizungsart:Zentralheizung
      Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
      Energieeffizienzklasse:A
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:3 Minuten
      Fahrzeit nächste Autobahn:2 Minuten
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:29 Minuten
      Fahrzeit nächster Flughafen:13 Minuten
    • Ausstattung

      • 1-Zimmer-Wohnung
      • Baujahr ca. 1994
      • 1. Obergeschoss
      • Wohnfläche ca. 34 m²
      • Wohn/-und Schlafbereich mit Zugang zu Balkon
      • separate Küche (ohne Fenster) mit Einbauküche
      • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
      • Wohnräume mit Laminat
      • Küche mit PVC
      • Bad gefliest
      • WM-Anschluss im Keller
      • Kellerabteil
      • TG-Doppelparker (unten)
      • Heizung 2013 neu
      • vermietet für 200,00 € kalt, dass entspricht 2.400,00 € p.a.
      • TG-Stellplatz wird vom Mieter unentgeltlich genutzt - hier sind tendenziell weitere Einnahmen erzielbar
      • Kaufpreis beträgt 69.990 € (61.990 € Wohnung + 8.000 € für den TG-Stellplatz)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.