Wachau, ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel das Kinderhaus mit Kindersauna sowie Kindergärten und Schulen. Das Erbgericht als Gaststätte mit angrenzenden Biergarten im Ort lädt zu einer Verschnaufpause ein. Das Barockschloss Wachau bietet einen schönen Schlosspark zum Spazieren optimal.
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Wohnung wurde ca. 2012 saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine einzelne Person.
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer punktet mit einer Badewanne, in der man nach einem langen Tag entspannen kann.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Küche ist mit PVC versehen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Der Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) erspart die Parkplatzsuche.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 200,00 € pro Monat, was einer Jahresmiete von insgesamt 2.400,00 € entspricht. Der Stellplatz wird derzeit unentgeltlich vom Mieter genutzt. Weitere Einnahmen sind somit tendenziell erzielbar.
Der Kaufpreis beträgt 69.990 € (61.990 € Wohnung + 8.000 € für den TG-Stellplatz).
| Einheit: | LW-2723 |
| Baujahr ca.: | 1994 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 34 m² |
| Kaufpreis: | 61.990 € |
| Käuferprovision: | pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst. |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 200 € |
| Warmmiete: | 285 € |
| Nebenkosten: | 85 € |
| Hausgeld/Monat: | 198 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 62 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 3.76 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat & PVC |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 200 € |
| Einbauküche: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 17.02.2017 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 16.02.2027 |
| Endenergiebedarf: | 43,3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 29 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 13 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
