Strehlen ist ein Stadtteil von Dresden im Südosten der Stadt gelegen. Es grenzt an den innerstädtischen Vorstadtgürtel an. Das Viertel erstreckt sich rund um den Wasaplatz, der von gemütlichen Cafés und zwanglosen Restaurants mit deutscher und internationaler Küche umgeben ist. Zu den Jugendstilbauten des Viertels gehört die Christuskirche mit weitem Blick auf die Stadt. Das nahe liegende Museum Panometer Dresden beherbergt ein Panoramagemälde, das die Stadt im 18. Jahrhundert zeigt. Der Große Garten lockt mit barocken Skulpturen und einem Sommerpalast. Genießen Sie durch die zentrale Lage eine entspannte Bewältigung des Alltags nebst kultureller Vielfalt in direkter Nähe zur Technischen Universität Dresden.
Willkommen in dieser modernen Stadtvilla, welche ca. 2010 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 661 m² in einer zentralen und sehr nachgefragten Wohngegend steht. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195,70 m² bietet dieses Haus hohen Wohnkomfort, inklusive einer zentralen uninahen Lage für anspruchsvolle Käufer. Genießen Sie die Vorteile mit dem Aspekt der Energieeffizienzklasse A+.
Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen eleganten Eingangsbereich mit einem einladenden Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur idyllischen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Küche verfügt über eine Einbauküche (2010, Abzugshaube von 2023) und ist offen gestaltet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum mit direktem Garagenzugang runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu den verschiedenen Schlafbereichen führt. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit dem Hauptbad en Suite, welches mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt eine Galerie, die sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Hier erschließt sich der Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse als wunderbarer Rückzugsort mit seitlichem Erweiterungspotenzial für zum Beispiel eine Sauna.
Die Wohnräume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, während die Bäder modern gefliest sind. Bodentiefe doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit teils elektrischen Außenjalousien sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung. Zur Immobilie gehören zudem eine geräumige beheizte Garage mit ca. 29 m² (direkter Zugang ins Haus und in den Garten) und ein Carport mit weiterer Abstellfläche. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Außenwände sind durch Wandbausteine mit Stahlbetonkern mit Dämmung außen und innen (15/15/5) errichtet. Die Decken sind aus Stahlbetonhohlplatten. Die Dacheindeckung ist als Bitumenschweißbahn ausgeführt. Die Fassade würde 2024 überarbeitet.
Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und modernes Design, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevoll gestaltete Außenanlage. Der Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine gepflegte und eingezäunte Grünfläche. Die Bepflanzung ist mit bedacht gewählt und sehr gut gewachsen. Sie bietet Sichtschutz und Privatsphäre und komplettiert das Erscheinungsbild. Die ganze Familie findet Platz und die verschiedenen großzügigen Terrassenflächen lassen Relax- und Entspannungsbereiche zu. Im angrenzenden Carport finden neben einem Fahrzeug auch im Schuppen weitere Gerätschaften ihren Platz.
Genießen Sie das Leben in diesem exklusiven Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!
| Einheit: | LW-2725 |
| Baujahr ca.: | 2010 |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Fläche ca.: | 195.7 m² |
| Kaufpreis: | 1.095.000 € |
| Käuferprovision: | 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | in Absprache |
| Zimmer: | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Grundstücksfläche ca.: | 661 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Kamin: | |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Stellplatztyp: | Garage & Carport |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 04.07.2024 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 03.07.2034 |
| Energieverbrauchskennwert: | 27,1 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Luftwärmepumpe |
| Energieeffizienzklasse: | A_PLUS |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 9 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 25 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
