Die Ortschaft Langebrück ist ein Stadtteil von Dresden. Sie liegt im Norden der Landeshauptstadt, grenzt an die Dresdner Heide und zählt somit zu den Heidedörfern. Aufgrund dieser besonderen Lage ist es ein beliebtes Ausflugsziel. Auch als Wohngegend sehr beliebt. Idyllisches und ruhiges Wohnen mitten in der Natur ohne die Nähe zur Stadt zu missen. Langebrück ist sehr familienfreundlich. Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist mit Bus und Zug auch gut angebunden. Supermärkte, Gaststätten und jede Menge Freizeitangebote fehlen hier natürlich auch nicht.
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1897 erbaut und ca. 2013 umfassend durch einen namhaften Dresdner Bauträger saniert. Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charakter, der durch moderne Akzente, wie eine Fußbodenheizung, harmonisch ergänzt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,16 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Betreten Sie die Wohnung über Ihren privaten Eingang. Der einladende Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit viel Tageslicht, das durch große Fenster strömt. Hier haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist – sei es für ein Frühstück in der Sonne oder einen entspannten Abend mit Freunden.
Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine gesellige Atmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Sie ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum sowie Platz für moderne Küchengeräte.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Ein geräumiges Hauptschlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht, sowie ein weiteres Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer.
Das innenliegende Bad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Haushalts erleichtert. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Bereichen.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind – so entsteht eine ansprechende Kombination aus Stil und Funktionalität.
Zur Vollendung des Angebots kann sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Garage zur Wohnung dazu erworben werden.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 682,00 € + 35,00 € Außenstellplatz + 50,00 € Garage, dass entspricht 9.204,00 € p.a..
Der Preis für die Wohnung beträgt 245.000 €. Der Außenstellplatz kann für 6.000 € und die Garage kann für 9.000 € dazu erworben werden.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
| Einheit: | LW-2726 |
| Baujahr ca.: | 1897 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 80.16 m² |
| Kaufpreis: | 245.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 767 € |
| Warmmiete: | 962 € |
| Nebenkosten: | 195 € |
| Hausgeld/Monat: | 315 € |
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 5.8 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 767 € |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatz-Preis: | 15.000 € |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Stellplatztyp: | Garage & Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 16.05.2023 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 16.05.2033 |
| Energieverbrauchskennwert: | 101,3 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 30 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 11 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
