Die Wohnung befindet sich in Weixdorf am Stadtrand von Dresden. Die Infrastruktur in Weixdorf ist sehr gut - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden (Lidl, Kaufland,Rossmann). Kindertageseinrichtungen, Grundschule und eine Oberschule und ärztliche Versorgung gestalten das Leben in Weixdorf besonders familienfreundlich. Ein Gymnasium steht im benachbarten Dresden Klotzsche zur Verfügung. Über die Königsbrücker Landstraße erreicht man in nur 20 Fahrminuten das Dresdner Stadtzentrum. In Weixdorf steht weiterhin eine Zugverbindung sowie die Straßenbahnline 7 zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt auf die A4 befindet sich in ca. 7 km Entfernung.
Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das circa 1995 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 41,01 m² und bietet ausreichend Platz für ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf den See, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Der Flur verbindet die verschiedenen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Ein kleiner praktischer Abstellraum, vom Flur aus begehbar, ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Bad und Küche mit Fliesen versehen sind. An den Fenstern befinden sich Außenrollläden, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und ein Waschmaschinenanschluss im Keller ermöglicht eine bequeme Wäschepflege.
Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Stellplatz (normal), der das sichere und wettergeschützte Parken des eigenen Fahrzeugs erleichtert.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und idyllische Wohnatmosphäre aus und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Eine Besonderheit ist die Nähe zum Mühlteich, welche für eine ganz besonderen Entspannung sorgt.
Die Wohnung ist langjährig vermietet für 272,80 € kalt pro Monat zzgl. 40,90 € für den TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung fand 2019 statt.
Der Preis für die Wohnung beträgt 99.990,00 €. Der TG-Stellplatz kann für 10.000,00 € dazu erworben werden. Somit würde sich der gesamte Kaufpreis auf 109.990,- € belaufen.
| Einheit: | LW-2735 |
| Baujahr ca.: | 1995 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 41.01 m² |
| Kaufpreis: | 99.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 313 € |
| Warmmiete: | 408 € |
| Nebenkosten: | 94 € |
| Hausgeld/Monat: | 225 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 78 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 313 € |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 10.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 14.12.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 13.12.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 101 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 25 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 9 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
