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Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in gepflegtem Gebäude!

Dresden - Plauen, ist ein Stadtteil südlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage ist sowohl für Familie als auch für Studenten gut geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie namhafte Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Gelände der TU Dresden befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal und die nächste Haltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 5 Autominuten.

Balkon mit Blick Richtung Dresden
Treppenhaus mit Aufzug
Aufzug
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht
Ausblick
Grundriss
     

    01189 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2743
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:38.13 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:94.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 38,13 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Pendler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großen Wohnanlage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der zentralen Lage miteinander verbindet. Die Anlage ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.

      Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Blick über Dresden ist atemberaubend und unverbaubar. Ein offener Kochbereich mit Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Flur befindet sich ein praktischer kleiner Abstellbereich. Der WM-Anschluss befindet sich auf gleicher Ebene im Waschraum.

      Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Teppich versehen. Das Bad und der Kochbereich sind gefliest.

      Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Vermietbarkeit und ist daher besonders attraktiv für Kapitalanleger.

      Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Zuletzt wurde die Miete im September 2024 auf 299,22 € kalt pro Monat angepasst, was einer jährlichen Einnahme von 3.590,64 € entspricht.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2743
      Baujahr ca.:1996
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Objektzustand:gepflegt
      Fläche ca.:38.13 m²
      Kaufpreis:94.990 €
      Käuferprovision:pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.
      Vermietet:
      Kaltmiete:299 €
      Warmmiete:459 €
      Nebenkosten:160 €
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:1
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Etage:1
      Balkon / Terrasse:
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:5.26 m²
      Keller:
      Bad:Dusche
      Bodenbelag:Teppichboden & Fliesen
      Mtl. Mieteinnahmen:299 €
      Personenaufzug:
      Einbauküche:
      Energieausweis:liegt vor
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:13.12.2017
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014
      Energieausweis: gültig bis:12.12.2027
      Energieverbrauchskennwert:84,3
      Heizungsart:Zentralheizung
      Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
      Energieeffizienzklasse:C
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:4 Minuten
      Fahrzeit nächste Autobahn:4 Minuten
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:7 Minuten
      Fahrzeit nächster Flughafen:23 Minuten
    • Ausstattung

      • 1-Zimmer-Wohnung
      • Baujahr ca. 1996
      • 1. Obergeschoss
      • Aufzug
      • Wohnfläche ca. 38,13 m²
      • Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
      • toller Blick über Dresden
      • offener Kochbereich mit EBK
      • innenliegendes Bad mit Dusche
      • Flur mit extra Abstellraum
      • Wohnräume mit Teppich
      • Kochbereich und Bad gefliest
      • WM-Anschluss im Waschraum auf gleicher Ebene
      • Kellerabteil
      • letzte Mieterhöhung 09/2024
      • langjährig vermietet für 299,22 € kalt, dass entspricht 3.590,64 € p.a.
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Susi Guthmann

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.