In unmittelbarer Zentrumsnähe, benachbart zu dem Landschaftsraum des Ostrageheges, zeigt sich die Friedrichstadt als geschichtsträchtiger Dresdner Stadtteil mit reizvollen Akzenten. Dresden Friedrichstadt, bekannt durch die kulturellen Hotspots wie die Yenidze eine umgewandelte Fabrik mit Märchenlesungen und Restaurant auf dem Dach. Auch die Messe Dresden mit angrenzenden Parkgelände Ostragehege ist ebenfalls für Konzerte, Sportevents und Veranstaltungen bekannt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Aldi und DM sind fußläufig zu erreichen.
Willkommen in dieser traumhaften, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 5. Obergeschoss, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer unvergleichlichen Wohlfühlatmosphäre vereint. Die untere Ebene verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 68,33 m². In der zweiten Ebene erwartet Sie eine zusätzliche wohnliche Nutzfläche im charmanten Spitzboden, welche keine Wünsche offen lässt. Sie erreichen das 5.OG entspannt mit dem Aufzug.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung, die Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese einladende Atmosphäre ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Markenküche lässt keine Wünsche offen und wird zum zentralen Blickfang des Wohnbereichs. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und gesellige Kochabende, während im separaten Weinkühlschrank Ihr Lieblingswein perfekt gekühlt wird. Während Sie Speisen zubereiten, genießen Sie zudem den herrlichen, weiten Blick auf die Yenidze, Richtung Elbe und die Dresdner Altstadt – ein Panorama, das Kochen und Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.
Vom Wohnzimmer aus befindet sich direkt eine großzügige Südterrasse. Sie lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ob entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Grillabende – diese Terrasse wird schnell Ihr Lieblingsplatz. In dieser Ebene erschließt sich außerdem das Schlafzimmer mit einer praktischen Ankleide und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Platz für die Waschmaschine.
Über die indirekt beleuchtete Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Wohngefühl. Weiter erschliesst sich der Flur mit mgl. Arbeitsbereich und das zweite geräumige Schlafzimmer. Für erholsame Nächte im Spitzboden sorgt die angenehme Kühlung der Klimaanlage. Auch hier ist ein weiterer Abstellraum vorhanden.
Die zwei Tageslichtbäder sind moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen – eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit einer Badewanne – sorgen für täglichen Luxus.
Zusätzlich zur Wohnungen gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der Ihr Auto sicher und wettergeschützt unterbringt.
Das Wohnhaus wurde 1997 errichtet. Die Wohnung selbst wurde ca. 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Die harmonische Kombination aus moderner Ausstattung und behaglicher Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Besonders hierbei auch die Wärme durch eine Fußbodenheizung.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern und genießen Sie urbanes Leben in seiner schönsten Form. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Perle im Dachgeschoss!
Der Preis für die Wohnung beträgt 449.990,00 €. Der Stellplatz und die gesamte Möblierung (teilw. Echtholzmöbel) inkl. der hochwertigen Markeneinbauküche sind im Preis bereits inkludiert.
| Einheit: | LW-2764 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 102.54 m² |
| Kaufpreis: | 449.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Etage: | 5 |
| Etagenlage: | Dachgeschoss links |
| Balkon / Terrasse: | |
| Bad: | Fenster & Wanne & Dusche |
| Letzte Modernisierung: | 2014 |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Personenaufzug: | |
| Abstellraum: | |
| Klimaanlage: | |
| Als Ferienwohnung geeignet: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 01.02.2019 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 01.02.2029 |
| Energieverbrauchskennwert: | 90 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 9 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 8 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 19 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
