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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss! Balkon! TG-Duplexparker - Ideale Kapitalanlage!

Dresden Blasewitz ist ein beliebtes Stadtviertel in der Landeshauptstadt. Der Schillerplatz ist durch seine zahlreichen gemütlichen deutschen und italienischen Restaurants bekannt. Die Nähe zum Waldpark und zur Elbe sind perfekt. Das blaue Wunder ist ein weiterer Blickfang. Ebenso ist der Blick auf das Lingner Schloss, Schloss Albrechtsberg und Schloss Eckberg einzigartig.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 20 Autominuten.

Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Zuwegung
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
     

    01277 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2766
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:62.81 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:171.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Willkommen in dieser sehr gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr ca. 1997.

      Die Wohnfläche beträgt ca. 62,81 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem herrlichen Balkon zum Entspannen (rückseitig ausgerichtet). Außerdem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Die Küche ist funktional gestaltet und gefliest (Teppich nur unverklebt als Schutz darüber). Das Schlafzimmer überzeugt mit Platz für ein Doppelbett und ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank. Das Bad ist innenliegend und mit Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet. Die Waschmaschine könnte auch im Keller im Waschraum untergebracht werden. Der Flur verbindet alle Räume miteinander.

      Eine Besonderheit ist der über der Wohnung liegende Spitzboden, welcher einen großen zusätzlichen Stauraum bietet.

      Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Das Bad ist gefliest.

      Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem Komfort eines TG-Duplexparkers.

      Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist seit 2015 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Eigennutzung ist während der Laufzeit des Mietvertrages ausgeschlossen. Sie ist derzeit vermietet für 455,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € für den TG-Duplexparker, was einer Jahresmiete von insgesamt 5.940,00 € entspricht. Eine Mieterhöhung fand bisher nicht statt.

      Der Preis für die Wohnung beträgt 171.990,00 €. Der TG-Duplex-Parker kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2766
      Baujahr ca.:1997
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Objektzustand:gepflegt
      Fläche ca.:62.81 m²
      Kaufpreis:171.990 €
      Käuferprovision:2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Vermietet:
      Kaltmiete:495 €
      Warmmiete:775 €
      Nebenkosten:280 €
      Hausgeld/Monat:416 €
      Nicht umlegbare Kosten:119 €
      Wohnungstyp:Dachgeschoss
      Zimmer:2
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Balkon / Terrasse:
      Keller:
      Bad:Wanne
      Bodenbelag:Parkett & Fliesen
      Mtl. Mieteinnahmen:495 €
      Abstellraum:
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Duplex
      Stellplatztyp:Duplex
      Energieausweis:liegt vor
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:29.08.2018
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014
      Energieausweis: gültig bis:28.08.2028
      Energieverbrauchskennwert:129
      Heizungsart:Zentralheizung
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Energieeffizienzklasse:D
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:3 Minuten
      Fahrzeit nächste Autobahn:20 Minuten
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:19 Minuten
      Fahrzeit nächster Flughafen:23 Minuten
    • Ausstattung

      • 2-Zimmer-Wohnung
      • Baujahr ca. 1997
      • Dachgeschoss
      • Wohnfläche ca. 62,81 m²
      • Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum angenehmen Balkon (rückwärtig ausgerichtet)
      • Abstellraum
      • Küche
      • geräumiges Schlafzimmer
      • innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
      • 2. WM-Anschluss im Waschraum im Keller
      • Flur
      • Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum
      • Wohnräume mit Parkett
      • Bad gefliest
      • Kellerabteil
      • TG-Duplexparker
      • Mieterhöhung fand bisher nicht statt
      • vermietet für 455,00 € kalt + 40,00 TG-DP Stellplatz, dass entspricht 5.940,00 € p.a.
      • Der Preis für die Wohnung beträgt 171.990,00 €. Der TG-Duplex-Parker kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.