Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut uns saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten Gebäude, welches 1920 erbaut und 1997 saniert wurde, befindet und ein gemütliches Wohnparadies darstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,90 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Der Wohnbereich ist geschickt gestaltet und verfügt über eine einladende Schlafecke, die für erholsame Nächte sorgt. Die separate Küche verfügt über einen kleinen Essbereich.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne und einem praktischen WM-Anschluss ausgestattet, um den Alltag zu erleichtern. Ein Flur schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Die Wohnbereiche sind mit Teppichböden versehen (Bei Mieterwechsel müssen diese erneuert werden), während das Badezimmer und die Küche mit nFliesen gestaltet sind.
Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen und Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine attraktive Gestaltung, die zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist aktuell für 250,00 € vermietet, dass entspricht 3.000,00 € p.a.. Eine Mieterhöhung um 15% ist durchführbar auf 287,50 € (entspricht 3.450,- € p.a.) und beim Mieter bereits angesprochen, aber noch nicht durchgeführt.
Die Fassade wurde 2021 komplett saniert, inkl. Blecharbeiten. Außerdem läuft das Heizsystem seit 2022 via Leasing, sodass der Versorger direkt mit dem Mieter abrechnet.
| Einheit: | LW-2657 |
| Baujahr ca.: | 1920 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 42.9 m² |
| Kaufpreis: | 89.990 € |
| Käuferprovision: | pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst. |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 250 € |
| Warmmiete: | 310 € |
| Nebenkosten: | 60 € |
| Hausgeld/Monat: | 171 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 60 € |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Zimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 4 |
| Etagenzahl: | 4 |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Fliesen & Teppichboden |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 250 € |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 16.01.2019 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 15.01.2029 |
| Energieverbrauchskennwert: | 154,93 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 14 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 19 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
