Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im familienfreundlichen Stadtteil Dresden-Laubegast. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar – teils fußläufig, teils mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Tür laden Spielplätze und das Elbufer zu Freizeit und Erholung ein. Die Dresdner Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Zwinger oder der Semperoper ist in ca. 15 Minuten bequem mit Bus oder Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast. Sie liegt im Hochparterre eines ca. 1925 erbauten und in den neunziger Jahren sanierten Wohnensemble. Sie bietet rund 71,02 m² gut geschnittene Wohnfläche.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Durch ihre Lage im hinteren Teil des Hauses genießt man hier besonders viel Ruhe sowie einen wunderschönen, grünen Ausblick in die gepflegten Hintergärten mit großen, alten Bäumen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Vom großzügigen Flur aus gelangt man linker Hand in das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke bietet. Es überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche, die ebenfalls Platz für einen Esstisch bietet und zum Kochen in angenehmer Umgebung einlädt. Rechter Hand des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der beiden ist deutlich größer und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – so entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche der Marke Teuco sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Fensterläden an allen Fenstern zur Verdunkelung sowie Fliegengitter, die sich perfekt für die warme Jahreszeit eignen.
Ein separates großzügiges Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, und ein Wäscheplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden.
| Einheit: | LW-2874 |
| Baujahr ca.: | 1925 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 71.02 m² |
| Kaufpreis: | 174.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Hochparterre |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | Erdgeschoß |
| Etagenlage: | Hochparterre mitte |
| Grundstücksfläche ca.: | 11109 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Dusche |
| Bodenbelag: | Fliesen & Teppichboden & PVC |
| Einbauküche: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 30.08.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 30.08.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 97,6 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 23 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 9 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 37 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
