Die Objekte befindet sich in Leipzig Stötteritz im alten Ortskern der Gemarkung.Direkt gegenüber befindet sich die Marienkirche, umsäumt mit einem wunderschönen Park. Zur Naherholung befindet sich in direkter Nachbarschaft das Stötteritzer Wäldchen mit Waldwegen, Spielplätzen und Teichen.Alle Geschäfte der Nahversorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld bzw. im Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist etwa 10 Autominuten entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten.Die Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Als Autobahnen stehen die A38 - Leipzig Süd sowie die A14 - Leipzig Zentrum und neue Messe (ca. 30 Autominuten) zur Verfügung.
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1900, mit 7 und 6 Wohneinheiten im wachsenden Stadtteil Stötteritz von Leipzig. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Es wurde 1998/1999 komplett saniert. In den letzten Jahren (2005 bis heute) fanden bei Mieterwechseln weitere Modernisierungen statt (Fussböden, Wände, Innentüren, Sanitär-Elemente). Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten zwei Jahren wurden die Dachflächenfenster erneuert und die Treppenhäuser wurden malermäßig komplett überarbeitet. Die Fassade ist sowohl seitlich als auch rückwärtig gedämmt.
Im hinteren Bereich gibt es kleines sanierungsbedürftiges Gebäude. Hier könnte weitere Wohnfläche von ca. 100 m² entstehen. Derzeit wird es Abstellbereich genutzt.
Die Häuser verfügen jeweils über einen Durchgang in den Innenhof und zum rückwärtig liegenden Haupteingang. Im zurückliegenden Teil ist der gemeinschaftliche Garten mit Sitzgruppe, Sandkasten und Wäscheplatz zu finden.
Jede Wohnung in den Häusern verfügt über einen Balkon - Zugang über die Küche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und WM-Anschluss, wobei die 3-Raum-Wohnungen zusätzlich noch über eine Wanne verfügen. Die Maisonette-Wohnungen besitzen ein weiteres WC in der DG-Ebene. In einigen Wohnungen sind zusätzliche kleine Abstellräume vorhanden.
Die Objekte sind unterkellert. Hier befinden sich Mieterkeller und die Heizungsräume (Gaszentralheizung). Jedes Haus hat seine eigene Versorgung.
Übersicht der Zahlen:
Wohnhaus 1 OD 16:
Grundstück 470 m², Wohnfläche 356,74 m² - 7 Einheiten
EG eine 2-Zimmer-W. und eine 1-Zimmer-W., OG je zwei 2-Zimmer-W., DG eine 3-Zimmer-W.
Hofflächen (für Müllplatz oder PKW-Stellflächen)
Wohnhaus 2 OD 18:
Grundstück 460 m², Wohnfläche 381,43 m² - 6 Einheiten
EG eine 2-Zimmer-W. und eine 1-Zimmer-W., 1.OG zwei 2-Zimmer-W., 2.OG + DG zwei 3-Zimmer-Maisonette-W.
Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf ca. 5.100,00 €; dies entspricht ca. 61.200,00 € p.a.. Mieterhöhungen wurden regelmäßig bei Neuvermietungen und zum Teil bestehenden Verträgen vorgenommen. Dennoch ist hier kurzfristig weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden. In Neuvermietungen können tendenziell ca. 8 bis 8,50 €/qm erzielt werden.
| Einheit: | LW-2469 |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 738.17 m² |
| Kaufpreis: | 1.450.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19 % Mwst. |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 5.100 € |
| Zimmer: | 25 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 16 |
| Anzahl Badezimmer: | 13 |
| Grundstücksfläche ca.: | 930 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 5.100 € |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Faktor-Ist: | 29.54 |
| Nettomiete Ist p.a.: | 60.600 € |
| Rendite Ist: | 3.39 |
| Wohneinheiten: | 13 |
| Gesamteinheiten: | 13 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.
