Tolles Einfamilienhaus in idyllischer Lage! Kamin! Kl. Pool! Billard!

Zum Verkauf steht dieses hübsche Einfamilienhaus in idyllischer Lage einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Es bietet Platz für eine große Familie oder auch für zwei kleine Haushalte - passen Sie es an Ihre gewünschte Nutzung an.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 131 m², welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Der Keller ist wohnmäßig ausgebaut und verfügt über ca. 71 m² Nutzfläche mit Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Eingang von außen.

Über den Dielenbereich im Erdgeschoss erreicht man rechtsseitig die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Geradezu befindet sich der große helle Wohn-/und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der Kamin lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier betritt man auch die Terrasse (mit Markise) mit direktem Zugang in Garten. Vom Wohnbereich geht ein zweiter Flur ab. Hier sind neben einem Badezimmer mit Dusche und Wanne zwei weitere Räume zu finden. Eines hiervon verfügt auch über Anschlüsse zum Einbau einer Küche, wodurch im Erdgeschoss auch eine andere Raumaufteilung möglich ist.

Im Hauptflur gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses ist mit drei Zimmer versehen, wovon das größte Zimmer ebenfalls über einen Anschluss für eine Küche verfügt. Außerdem ist ein weiteres großes Tageslichtbad mit Dusche hier angeordnet. Im Spitzboden ist praktische Lagerfläche zu finden, welche über eine Ausschubtreppe erreichbar ist.

Der Keller ist sowohl vom Hauptflur als auch von außen begehbar. Im großen Flur ist eine Küche zu finden. Von diesem geht ein Aufenthaltsraum ab, an welchem der Heizungsraum angrenzt. Weiterhin sind in dieser Ebene ein großer Hobby-Raum mit Billardtisch und noch ein weiteres Zimmer hergerichtet. Das Bad in dieser Ebene ist ebenfalls mit WC und Dusche ausgestattet. Praktischerweise ist der Keller mit einer Fußbodenheizung versehen.

Das Grundstück ist sehr gepflegt. Im vorderen Bereich ist der schön angelegte Vorgarten. Die Flächen sind mit hochwertigem Granit gepflastert. Hier befindet sich eine Fertigteilgarage mit angrenzendem Holzunterstand. Rechtsseitig ist der Carport, verbunden mit einem Außenstellplatz. Von allen Seiten erreicht man den hinteren Gartenbereich, welcher mit einem praktischen Pool für warme Sommertage und einer Rasenfläche ausgestattet ist. Die gepflanzten Bäume und Sträucher sind gut gewachsen. Im Untergrund sind Zisternen zum Wasser sammeln vorhanden, welche für eine günstige Gartenbewässerung sorgen.

Die Fußböden in den Wohnbereichen sind mit Teppich oder Laminat versehen. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Das Haus wurde 1995 in Holzständerbauweise errichtet. Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Holzfenster (robustes Tropenholz) mit Außenrollläden an fast allen Fenstern. Die Dachflächenfenster wurden vor ca. 6 Jahren erneuert (Kunststoff). Die Beheizung mit Warmwasser erfolgt über eine Gastherme. Zur Internetversorgung liegt bereits Glasfaser an.

• Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1995
• Wohnfläche ca. 131 m²
• wohnliche Nutzfläche im Keller ca. 71 m² mit Fußbodenheizung
• Grundstücksfläche ca. 410 m²
• EG mit Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit EBK, zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur, Diele
• DG mit einem großen und zwei kleineren Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche, Flur
• Spitzboden mit Lagerfläche
• Keller mit Wohn-/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Billardzimmer, Küche, Vorraum
• Wohnbereiche mit Teppich, Laminat oder Fliesen
• Bäder und Küche sind gefliest
• Garten mit Pool
• Zisternen
• Hof mit Granit gepflastert
• Garage, Carport und Außenstellplatz
• Baujahr 1995 in Holzständerbauweise, Tropenholzfenster doppelt isolierverglast, Außenrollläden, Dachflächenfenster aus Kunststoff vor ca. 6 Jahren neu,