Freital ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge und wird für jede Generation immer attraktiver zum Leben und Wohnen. Die berühmte historische Weißeritztalbahn als Nachbar fährt dreimal täglich. Eine moderne Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auch gegeben. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Minuten. Weiterhin gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Weißeritzpark und Freizeiteinrichtungen im "Hains", welche man zu Fuß erreichen kann. Für Wanderfreunde besonders toll, dass Naherholungsgebiet "Rabenauer Grund" liegt fußläufig erreichbar.
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Freital, welches ca. 1900 erbaut wurde. Eine grundlegende Sanierung erfolgte ca. 1999. Es verfügt über ein ausgebautes Hinterhaus. Die Gesamtwohnfläche von beiden Häusern beträgt ca. 435 m².
Das Vorderhaus verteilt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 347 m² und umfasst 6 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große 2-Raum-Wohnung und eine ca. 73 m² große 3-Raum-Wohnung. Weiter im 1. Obergeschoss sind zwei 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit einer Größe von ca. 57-59 m² angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 54-56 m². An allen Wohneinheiten wurden Balkone verbaut. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.
Das Hinterhaus bietet über 2 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m². Hier findet man 2 zusätzliche Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist eine ca. 42 m² große 2-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse angeordnet. Über eine lange Metalltreppe am Haus erreicht man das Obergeschoss und somit die zweite 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Außenstellplätze.
Zuletzt wurde dieses Jahr das Treppenhaus komplett erneuert (Wand- und Bodenbeläge) sowie der Putz aussen entsprechend ausgebessert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2002.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus sind voll vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf mtl. 1.775,50 € zzgl. 120,00 € Stellplätze. Dies entspricht 22.746,00 € p.a..
| Einheit: | LW-2557 |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | saniert |
| Fläche ca.: | 435 m² |
| Kaufpreis: | 599.990 € |
| Käuferprovision: | 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 1.895 € |
| Warmmiete: | 2.843 € |
| Nebenkosten: | 947 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Zimmer: | 20 |
| Grundstücksfläche ca.: | 799 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Gesamtfläche ca.: | 435 m² |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Anzahl Parkplätze: | 5 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 04.08.2023 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 04.08.2033 |
| Energieverbrauchskennwert: | 180 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 12 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 16 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 30 Minuten |
| Faktor-Ist: | 26.38 |
| Nettomiete Ist p.a.: | 22.746 € |
| Rendite Ist: | 3.79 |
| Wohneinheiten: | 8 |
| Gesamteinheiten: | 8 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
