Dohna ist die zweitälteste Stadt im Freistaat Sachsen. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 15 Kilometer entfernt. Das Barockschloss Großsedlitz sowie das Elbsandsteingebirge befinden sich in wenigen Autominuten und sind immer einen Tagesausflug wert. Die ÖPNV befindet sich direkt vor der Tür. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, welches im Jahr 1997 umfangreich saniert wurde. Das Haus verfügt über ca. 317 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Wohneinheiten, wobei sich auf jeder Etage jeweils 2 Wohnungen befinden. Das Grundstück ist ca. 710 m² groß.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei ca. 53 m² große 2-Raum-Wohnungen. Weiter im 1. Obergeschoss sind zwei identisch große 2-Raum-Wohnungen wie im Erdgeschoss angeordnet. Im Dachgeschoss sind jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40-65 m². Den Wohnungen ist ein Kellerabteil und teilweise ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2018. In den Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2020 Außenjalousien nachgerüstet.
Die Küchen in den Wohnungen sind mit PVC-Bodenbelag oder Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume hingegen wurden mit Laminatboden versehen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Bäder sind gefliest und mit einer Badewanne, WM-Anschluss und Fenster versehen.
Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses sind die drei Garagen auf dem Grundstück. Diese bieten den Bewohnern bequemen Stellplatz für ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände.
Das Haus ist voll vermietet für 1.635,00 € Wohnungen + 90,00 € Garagen monatlich, dass entspricht 20.700,00 € p.a..
Die Mieter im Haus verstehen sich untereinander sehr gut. Eine Sitzecke für ein gemütliches Beisammensein ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Familien oder Berufstätige, da es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. In der näheren Umgebung finden sich zudem Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten einladen.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die von den Mieteinnahmen profitieren möchten.
| Einheit: | LW-2566 |
| Baujahr ca.: | 1898 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 317 m² |
| Kaufpreis: | 399.990 € |
| Käuferprovision: | 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 1.725 € |
| Warmmiete: | 2.895 € |
| Nebenkosten: | 1.170 € |
| Zimmer: | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 6 |
| Anzahl Badezimmer: | 6 |
| Grundstücksfläche ca.: | 710 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen & PVC |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 3 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 12.10.2022 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 11.10.2032 |
| Energieverbrauchskennwert: | 133 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 18 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 30 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
