Dresden - Prohlis, ein Stadtteil südwestlich von der Landeshauptstadt. Die Wohnung liegt sehr zentral gelegen. Die Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich direkt vor der Tür und ist in 2 Fußminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen befinden sich in wenigen Autominuten entfernt.
Diese attraktive Etagenwohnung besticht durch ihren historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Das im Jahr 1929 erbaute Gebäude wurde 1998/1999 liebevoll nach Denkmalschutzrichtlinien saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und bietet auf einer Fläche von ca. 53 m² ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein gemütliches Zuhause.
Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand findet man als erstes das Badezimmer. Dieses ist gefliest und bietet neben einer Badewanne einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Direkt neben dem Badezimmer liegt die Küche. Geradeaus gelangt man in das helle Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man direkt das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnräume sind durchweg hell und freundlich, was zum Wohlbefinden in der Wohnung beiträgt.
Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest, und im Schlafzimmer liegt Teppich.
Das Objekt wird per Fernwärme geheizt. Vor kostenintensiven Erneuerungen der Heizungsanlage ist man hier geschützt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 310,00 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von 3.720,00 € entspricht. Die Miete wurde letztes mal 2013 erhöht. Unter Berücksichtigung des Mietspiegels ist eine Anpassung der Miete gegebenenfalls möglich.
| Einheit: | LW-2573 |
| Baujahr ca.: | 1929 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 53.4 m² |
| Kaufpreis: | 99.990 € |
| Käuferprovision: | pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst. |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 310 € |
| Warmmiete: | 580 € |
| Nebenkosten: | 270 € |
| Hausgeld/Monat: | 311 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 33 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 2.7 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Laminat & Teppichboden & Fliesen |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 310 € |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 17.01.2020 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 16.01.2030 |
| Energieverbrauchskennwert: | 105 |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 8 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 11 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 29 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
