Dresden-Neustadt ist bekannt für ihre stilvollen Gründerzeithäuser und das einzigartige, pulsierende Szene- und Kneipenviertel. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, Kreativität und kulturelle Vielfalt aufeinander. Gleichzeitig bietet die Lage genügend Ruhe, um entspannt wohnen zu können, und verbindet so das Beste aus beiden Welten.Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Spielplätzen und dem beliebten Alaunpark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt.Zudem genießen Sie alle Vorzüge der Neustadt – von einem breiten kulinarischen Angebot über ein lebendiges Kultur- und Nachtleben bis hin zu einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen ins Stadtzentrum.
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1996), mühelos erreichbar durch einen Aufzug. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,76 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung, die nahtlos in den modernen Kochbereich, welcher mit einer Einbauküche ausgestattet ist, übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem einladenden Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen direkten Zugang zu einem praktischen Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Durch eine Umgestaltung kann das Schlafzimmer zu zwei Räumen aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer dient mit seiner angenehmen Größe als Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige innenliegende Bäder, wobei beide mit Wanne und eins zusätzlich über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Des Weiteren ist zudem ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Bäder und die Küche sind gefliest und bieten eine ansprechende Optik sowie Funktionalität. Außenrollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Lichtschutz und Privatsphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil für viel zusätzlichen Stauraum. Die Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradraum ihren Platz und zum Wäsche trocknen ist zusätzlich ein Trockenraum vorhanden.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) bilden in der ebenerdigen Garage einen weiteren Pluspunkt. Einer der Stellplätze ist bereits mit einem Starkstromanschluss (Wallbox kann übernommen werden) für das Laden eines E-Autos ausgestattet – ein echtes Plus für Elektromobilität. Zusätzlich ist der Balkon bereits mit einem Balkonkraftwerk inkl. Wechselrichter (800 W – SUN-M80G4 von Deye) ausgestattet, das einen nachhaltigen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. Die Heizung des Hauses wurde 2023 erneuert und auch die Fassade wurde bereits überarbeitet.
Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt. Eine Abtrennung ist jederzeit wieder möglich (Anschlüsse der Küche noch vorhanden), was eine individuelle Nutzung für die Zukunft mit sich bringt.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Extras und durchdachter Raumaufteilung – und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 464.990,00 Euro. Die Stellplätze können für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden.
| Einheit: | LW-2682 |
| Baujahr ca.: | 1996 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 105.76 m² |
| Kaufpreis: | 464.990 € |
| Käuferprovision: | 2,5% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Etagenlage: | 2.OG links und mitte |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne & Dusche |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Personenaufzug: | |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatz-Preis: | 30.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 12.10.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 12.10.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 75 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 12 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 15 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 15 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 2,5% inkl. 19% MwSt. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 2,5% inkl. 19% MwSt. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
