Die Radeberger Vorstadt ist ein Stadtbezirk im Zentrum der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Hier liegt ein geschlossenes Gründerzeitviertel mit urwüchsigem Flair. Der reizvolle Wechsel von restaurierten Häusern, Neubauten, Ein- sowie Mehrfamilienhäusern macht diese Lage zu einer Besonderheit. Direkt angrenzend an die "Äußere Neustadt" mit engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Kneipen, Restaurants und Geschäften von elegant bis schrill wird die Lage zusätzlich durch die schnelle Erreichbarkeit der herrlichen Elbwiesen ergänzt. Die Straße selbst besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie eine hervorragende Anbindung an das Zentrum und öffentliche Verkehrsmittel.
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ca. 1904 errichteten Gründerzeitvilla im sehr begehrten Stadtteil Radeberger Vorstadt. Circa 1998 wurde diese stilvoll saniert und seitdem stets instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde eine neue, effizientere Brennwerttherme eingebaut. Der Stadtteil Radeberger Vorstadt grenzt unmittelbar an die kulturell vielfältige Dresdner Neustadt an, die für ihr lebendiges Stadtbild bekannt ist. Bereits der Treppenhauseingang beeindruckt mit einer großen, gewendelten Treppe, die den historischen Charme des Gebäudes widerspiegelt. Die aufwendig aufgearbeiteten Geländer und die charakteristischen Doppelflügeltüren sorgen für einen stilvollen Empfang beim Betreten der Wohnung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss. Vom gestreckten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Zu Beginn befinden sich linksseitig zwei fast gleich große Kinderzimmer. Diese Räume sind kompakt, aber dennoch gut nutzbar und lassen sich bei Bedarf zu einem großen Raum verbinden, je nach individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Am Ende des Flures empfängt Sie ein weiteres Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das Hauptelement der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen charakteristischen Erker, typisch für Gründerzeitvillen, ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der Zugang erfolgt über eine elegante Doppelflügeltür, die dem repräsentativen Charakter der Wohnung entspricht. Dank der großen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung. Historische Stuckelemente an den Decken unterstreichen den Altbaucharme und verleihen der Wohnung zusätzlichen Flair. Über eine zweite Tür erreicht man auf kurzem Weg über den zweiten Flur die Küche. Diese ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Ergänzend steht den Bewohnern im hinteren Bereich des Grundstücks ein sehr schön angelegter Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – eine grüne Oase, die zum Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit. Ergänzend bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort schafft.
Dank der exklusiven Struktur mit nur sechs Wohneinheiten eignet sich diese Wohnung besonders für Eigennutzer, die eine private und angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Die Ausstattung der Wohnung spricht insbesondere Liebhaber des Altbaus an. Die historischen Facettentüren wurden aufwendig restauriert und mit passenden Drückergarnituren versehen. Nachgerüstete Türen fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Die Bodenbeläge in den Schlaf- und Kinderzimmern können durch moderne Design-Vinylböden oder hochwertige Parkettböden ersetzt werden. Flur und Wohnzimmer sind mit Parkett versehen, daneben sind die Küche und die Bäder gefliest. Diese Kombination aus stilvoller Altbauarchitektur und modernen Elementen macht die Wohnung zu einem besonderen Wohnobjekt mit einzigartigem Charme.
| Einheit: | LW-2853 |
| Baujahr ca.: | 1904 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 128 m² |
| Kaufpreis: | 598.000 € |
| Käuferprovision: | 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenlage: | 1. OG links |
| Grundstücksfläche ca.: | 1130 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 2.8 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Fliesen & Teppichboden & Parkett |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Gäste-WC: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 14 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 14 Minuten |
| Aktueller Mieter: | 0 € |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
