Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Wilsdruff – einer charmanten Kleinstadt vor den Toren Dresdens. Familienfreundlich und gut angebunden: Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden sowie Sehenswürdigkeiten wie das Heimatmuseum oder die Stadtkirche laden zum Entdecken ein. Auch Naturfreunde kommen durch nahegelegene Rad- und Wanderwege auf ihre Kosten. Die schnelle Anbindung an die A4 macht den Standort zudem ideal für Pendler in Richtung Dresden oder Chemnitz.
Das ca. im Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentral gelegenen Wohngegend von Wilsdruff. Auf einem Grundstück von etwa 350 m² präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und attraktiver Mietentwicklungsperspektive. Ergänzt wird das Grundstück durch ein separates Flurstück mit einer Fläche von rund 113 m², das Platz für insgesamt sieben Stellplätze bietet – ein wertvoller Zusatznutzen für Mieter und Besucher.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf fünf Einheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt), welche derzeit gewerblich genutzt wird. Im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Die Tageslichtbäder der Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind funktional mit Duschen ausgestattet – hell gefliest und passend zur jeweiligen Wohnungsgröße konzipiert. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer der Erdgeschosswohnung, das neben einer Dusche auch über eine Badewanne verfügt. Ein praktischer Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoss des Nebengebäudes vorhanden und bietet weiteren Komfort für die Bewohner.
Das Gebäude wurde ca. in den Jahren 1994/1995 teilsaniert. Dabei wurden unter anderem eine neue Zentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert, die Elektroinstallation wurde in den Wohnungen (1.OG rechts nur teilweise) erneuert sowie die Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen vollständig ausgetauscht. Zudem erfolgte der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster sowie die Integration einer Horizontalsperre zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Die Wohnungen erhielten zeitgemäße Bodenbeläge wie Teppich, Laminat oder Fliesen. Bei Mieterwechseln kann man über Modernisierungen noch weiteres Potenzial schaffen. Die Nachfrage in der Neuvermietung ist sehr groß aufgrund von mangelndem Wohnraum im Stadtgebiet.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.390 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 16.680 Euro entspricht. Angesichts der Lage und Ausstattung besteht ein erkennbares Potenzial zur Mietsteigerung, was die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
| Einheit: | LW-2855 |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | teilsaniert |
| Fläche ca.: | 240 m² |
| Kaufpreis: | 249.990 € |
| Käuferprovision: | 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 1.390 € |
| Warmmiete: | 2.030 € |
| Nebenkosten: | 640 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Zimmer: | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 8 |
| Anzahl Badezimmer: | 5 |
| Grundstücksfläche ca.: | 350 m² |
| Bad: | Dusche & Fenster |
| Bodenbelag: | Teppichboden & Laminat & Fliesen & PVC |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 1.390 € |
| Als Ferienwohnung geeignet: | |
| Anzahl Parkplätze: | 7 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 28.07.2015 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 28.07.2025 |
| Energieverbrauchskennwert: | 125 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 20 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 23 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
