Die Hartigstraße liegt im lebendigen Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Bäcker) und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – Straßenbahn, Bus und S-Bahn in direkter Nähe. Die Elbe mit Rad- und Spazierwegen sowie der Pieschener Hafen sorgen für hohe Lebensqualität und Freizeitwert.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses, die durch ihren praktischen Schnitt überzeugt – ideal für Kapitalanleger.
Auf rund 51,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Wohnkonzept mit einer einladenden Wohnküche. Vom Flur aus gelangt man in das Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum im Flur weiteren Stauraum. Der Wohnbereich, die offene Küche sowie der Flur sind mit einem einheitlichen Laminatboden versehen und schaffen so ein harmonisches Raumgefühl. Das Badezimmer ist zeitlos und pflegeleicht gefliest.
An den Fenstern befinden sich teilweise Außenrollos, die den Wohnkomfort erhöhen.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsetage. Zur Einheit gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können.
Die Wohnung ist seit September 2024 neu und zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 403,00 €, zuzüglich 35,00 € für den Stellplatz – das ergibt eine Jahresnettomieteinnahme von 5.256,00 €.
Eine ideale Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – solide, unkompliziert und mit Potenzial.
| Einheit: | LW-2856 |
| Baujahr ca.: | 1994 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 51.61 m² |
| Kaufpreis: | 106.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 438 € |
| Warmmiete: | 571 € |
| Nebenkosten: | 133 € |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 4 |
| Etagenlage: | 4. OG |
| Grundstücksfläche ca.: | 357 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 438 € |
| Personenaufzug: | |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 04.07.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 04.07.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 70 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 15 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
