Das Objekt befindet sich im ruhigen, dorfähnlichen Viertel Dresden-Strehlen und erstreckt sich rund um den Wasaplatz. Dieser ist von gemütlichen Cafés und zwanglosen Restaurants mit deutscher und internationaler Küche umgeben. Zu den Jugendstilbauten des Viertels gehört die Christuskirche mit weitem Blick auf die Stadt. Das nahe liegende Museum Panometer Dresden beherbergt ein Panoramagemälde, das die Stadt im 18. Jahrhundert zeigt. Der Große Garten lockt mit barocken Skulpturen und einem Sommerpalast.Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Ärztehäuser, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine ideale Nahversorgung. In der näheren Umgebung laden kleine Cafés und grüne Rückzugsorte zum Verweilen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – so erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem und schnell.
Diese liebevoll gestaltete 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2007 mit viel Sorgfalt saniert wurde. Die Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 76,94 m² ein behagliches Zuhause zum Leben.
Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, in dem hochwertiges Stäbchenparkett eine warme Atmosphäre schafft. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern führt direkt auf den ruhig gelegenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie, Gäste oder als Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der helle kleine Wintergarten direkt neben der Küche, der sich wunderbar als Arbeits- oder Ruhebereich eignet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – komfortabel und praktisch zugleich. Fliesen in Bad, Küche und Wintergarten sowie Parkett in den Wohn- und Schlafräumen runden das stimmige Wohnkonzept ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Hier finden Sie ein solides Investment – in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage.
Die Wohnung ist seit 2008 an eine sehr freundliche ältere Mieterin vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 570,00 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz. Dies ergibt im Monat 595,00 € und somit 7.140,00 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2023.
Der Preis für die Wohnung beträgt 181.990,00 €. Der Stellplatz kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.
| Einheit: | LW-2858 |
| Baujahr ca.: | 1928 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 76.94 m² |
| Kaufpreis: | 181.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 595 € |
| Nebenkosten: | 93 € |
| Wohnungstyp: | Hochparterre |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etagenlage: | Erdgeschoss rechts |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne & Fenster & Dusche |
| Bodenbelag: | Parkett & Fliesen |
| Heizkosten: | 160 € |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 595 € |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 18.01.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 18.01.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 119 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 25 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
