Dresden - Johannstadt ist ein Stadtteil östlich der Altstadt von Dresden. Der Stadtteil wurde nach König Johann (1801-1873) benannt. Johannstadt fing ab 1877 an sich historisch zu entwickeln, da die Albertbrücke gebaut wurde, die mit der Neustadt verbunden ist. In diesem Stadtteil befindet sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carvus, das größte Dresdner Krankenhaus. Der große Garten ist 5 Autominuten entfernt und lädt zum Verweilen vom Alltag ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Dresden-Cotta. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage zum grünen Innenhof sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ein attraktives Objekt für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont.
Mit einer Wohnfläche von ca. 59,04 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate, funktionale Küche. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein praktisches Feature, welches auch eine perspektivische Vermietung als WG oder möblierte Wohnung darstellt.
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: In Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde PVC-Belag verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer), der aktuell mit vermietet ist.
Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 426,00 € monatlich, zuzüglich 33,00 € für den Tiefgaragenstellplatz – dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.508,00 €. Eine Mieterhöhung wurde bereits zum 01.03.2025 vereinbart, was weiteres Potenzial für Ertragssicherheit bietet.
Der Preis für die Wohnung beträgt 144.990,00 €. Der Stellplatz kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.
| Einheit: | LW-2862 |
| Baujahr ca.: | 1998 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 59.04 m² |
| Kaufpreis: | 144.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 459 € |
| Warmmiete: | 680 € |
| Nebenkosten: | 228 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | Erdgeschoß |
| Etagenlage: | Erdgeschoss mitte |
| Grundstücksfläche ca.: | 3073 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Fliesen & PVC |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 459 € |
| Personenaufzug: | |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 27.07.2016 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 26.07.2026 |
| Energieverbrauchskennwert: | 91,7 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | KWK fossil |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 22 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 14 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 20 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
