Dresden - Johannstadt ist ein Stadtteil östlich der Altstadt von Dresden. Der Stadtteil wurde nach König Johann (1801-1873) benannt. Johannstadt fing ab 1877 an sich historisch zu entwickeln, da die Albertbrücke gebaut wurde, die mit der Neustadt verbunden ist. In diesem Stadtteil befindet sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carvus, das größte Dresdner Krankenhaus. Der große Garten ist 5 Autominuten entfernt und lädt zum Verweilen vom Alltag ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses im gefragten Stadtteil Dresden-Johannstadt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Größe von ca. 73,70 m² und einer stabilen Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Investition.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das gemeinsam mit der geräumigen Küche direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ein Detail, das sowohl Komfort als auch Wohnqualität unterstreicht. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und funktional: Im Jahr 2022 wurde im Wohnzimmer sowie im Flur ein moderner Vinylboden verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Teppichboden. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer), der derzeit leer steht und somit künftig weiteres Vermietungspotenzial bietet.
Die Einheit ist seit dem Jahr 1998 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 554,00 € monatlich bzw. 6.648,00 € jährlich. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt zum 01.03.2025 vereinbart – ein klares Zeichen für ein stabiles und langfristiges Mietverhältnis. Durch die Lage (Stadtteil und Uniklinik) ist davon auszugehen, dass der Stellplatz für ca. 80,- € vermietet werden kann.
Der Preis für die Wohnung beträgt 196.990,00 €. Der Stellplatz kann für 8.000,00 € dazu erworben werden.
| Einheit: | LW-2863 |
| Baujahr ca.: | 1998 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 73.7 m² |
| Kaufpreis: | 196.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 554 € |
| Warmmiete: | 767 € |
| Nebenkosten: | 113 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenlage: | 1. OG links |
| Grundstücksfläche ca.: | 3073 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Fliesen & Vinylboden & Teppichboden |
| Heizkosten: | 100 € |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 554 € |
| Personenaufzug: | |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 27.07.2016 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 26.07.2026 |
| Energieverbrauchskennwert: | 91,7 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | KWK fossil |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 22 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 14 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 20 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
