Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Strehlen, einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was den Standort besonders für Berufstätige und Stadtliebhaber attraktiv macht. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der nahegelegene Große Garten bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und verleiht dem Stadtteil einen hohen Grünanteil. Sehenswürdigkeiten wie der Dresdner Zoo oder das Panometer befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung aus.
Diese schöne, geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1997 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 117,28 m² bietet sie eine großzügige Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, von dem aus sich der direkte Zugang zum Balkon eröffnet. Der Balkon, welcher auch über eine Markise verfügt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus genießt man einen herrlichen grünen Ausblick in die gepflegte Umgebung, der insbesondere im Sommer für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine zusätzliche Behaglichkeit bietet zudem der Kamin, der dem Wohnbereich einen besonderen Charme verleiht.
Die geräumige Küche ist sowohl vom Flur aus erreichbar als auch über einen Durchgang direkt mit dem Essbereich verbunden, was kurze Wege und eine komfortable Nutzung ermöglicht. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und eröffnen vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Die Wohnbereiche sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, während in der Küche und in den Bädern Fliesen verlegt sind. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume, während elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) für Verdunkelung und Sichtschutz sorgen. Eine moderne Gegensprech- und Videoüberwachungsanlage rundet die Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des separaten Wasch- und Trockenraums und ein Fahrradkeller im Untergeschoss. Die Besonderheit sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, welche ein komfortables Parken direkt im Haus bieten.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.121,00 € zuzüglich 40,00 € für die Tiefgaragenstellplätze, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.932,00 € entspricht. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als attraktives Zuhause oder als lohnende Kapitalanlage.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 529.990,00 Euro. Die Tiefgaragen-Stellplätze können für insgesamt 20.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt dann 549.990 €.
| Einheit: | LW-2879 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 117.28 m² |
| Kaufpreis: | 529.990 € |
| Käuferprovision: | 3,00% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 1.161 € |
| Warmmiete: | 1.479 € |
| Nebenkosten: | 318 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Etagenlage: | 2. OG rechts |
| Grundstücksfläche ca.: | 1199 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne & Dusche & Bidet |
| Bodenbelag: | Fliesen & Parkett |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 1.161 € |
| Personenaufzug: | |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Kamin: | |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatz-Preis: | 20.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 22.08.2025 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 21.08.2035 |
| Energieverbrauchskennwert: | 67,5 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 16 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 28 Minuten |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 3.56 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 0.44 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 14.22 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3.56 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 0.44 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 14.22 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,00% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,00% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
