Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Umgebung ist von gepflegten Grünanlagen und Wohnstraßen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem sind Sehenswürdigkeiten wie das Dresdner Elbufer und die historische Altstadt mit Frauenkirche, Semperoper und Zwinger schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Zum Verkauf steht eine vermietete, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1997, die sich im Dachgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,81 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien mit herrlichem Blick ins Grüne einlädt. Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das moderne Tageslichtbad, welches 2016 zuletzt modernisiert wurde, ist mit einer Badewanne sowie einem großen Waschtisch ausgestattet. Die Küche ist funktional und verfügt über eine moderne Einbauküche, die das Wohnungsangebot abrundet.
Die Wohnräume, die Küche sowie der Flur sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, während der Badbereich gefliest ist.
Zusätzlich gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker unten) zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 450,00 € inkl. Stellplatz, was einer Jahresmiete von 5.400,00 € entspricht.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 116.990,00 €. Der Stellplatz kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Hier finden Sie ein solides Investment in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt.
| Einheit: | LW-2887 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 48.81 m² |
| Kaufpreis: | 116.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 450 € |
| Warmmiete: | 615 € |
| Nebenkosten: | 165 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 3 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Etagenlage: | DG rechts |
| Grundstücksfläche ca.: | 6743 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Wanne |
| Letzte Modernisierung: | 2016 |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 450 € |
| Einbauküche: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 8 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 30 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
