Das Objekt liegt im begehrten Dresdner Stadtteil Loschwitz, einer der schönsten Wohnlagen der Stadt am Elbhang. Die Umgebung besticht durch ihre idyllische, grüne Hanglage mit herrlichem Blick über das Elbtal und einer harmonischen Mischung aus historischer Villenarchitektur und moderner Wohnkultur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Kulturell bietet Loschwitz mit der berühmten Schwebebahn, der Brücke „Blaues Wunder“ sowie zahlreichen Galerien, Ateliers und Cafés ein lebendiges, künstlerisch geprägtes Umfeld. Auch der Krönerplatz ist bekannt und beliebt. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu den Elbwiesen und der Dresdner Heide machen die Lage besonders attraktiv für ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
In einer der schönsten Lagen Dresdens, im begehrten Stadtteil Loschwitz, befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in einer unter Denkmalschutz stehenden Villa aus dem Jahr 1872. Das Gebäude, ein Kulturdenkmal mit repräsentativen Torpfeilern, wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich über das Dachgeschoss eines Vierparteienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss liegt hier bereits im zweiten Obergeschoss, wodurch die Wohnung bequem über die Treppe erreichbar ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken wirkt hell und einladend und bietet direkten Zugang zur Süd-Ost-Terrasse. Von hier aus genießt man einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um Ruhe und Sonne zu genießen und Energie aufzutanken.
Die Küche ist funktional ausgestattet und lädt mit einer gemütlichen Einbauküche zu entspannten Kochmomenten ein. Hier befindet sich zudem der praktische Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnten wie folgt genutzt werden: eines als Schlafzimmer, eines als Kinderzimmer und eines flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad (ein Oberlicht dient der Belüftung und Versorgung mit natürlichem Licht) mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohlfühlangebot ab. Wohn- und Esszimmer sowie Flur sind mit hellem Eichenparkett ausgelegt, Küche und Bäder sind gefliest, die Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Licht und eine luftige Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in viel Grün – hier herrscht absolute Ruhe, verbunden mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Sehr praktisch ist hierbei die zur Wohnung zugehörige Außenstellfläche, welche für ein Fahrzeug genutzt werden könnte.
Ausstattung & Modernisierungen
Die Dachflächenfenster (Velux mit Innenjalousien) wurden 05/2023 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Therme, ca. 2006, Bedarf perspektivisch der Erneuerung).
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 978,60 € zzgl. 30,00 € für die Außenstellfläche, was einer jährlichen Mieteinnahme von 12.103,20 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023.
| Einheit: | LW-2892 |
| Baujahr ca.: | 1872 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 105 m² |
| Kaufpreis: | 384.900 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 1.008 € |
| Warmmiete: | 1.124 € |
| Nebenkosten: | 115 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Etagenlage: | 2 |
| Grundstücksfläche ca.: | 1139 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Parkett & Fliesen |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 1.008 € |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 8 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 24 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 18 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 24 Minuten |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.43 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 7.2 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 12.64 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.43 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 7.2 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 12.64 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
