An den grünen Elbwiesen stromaufwärts, unweit vom Stadtzentrum Dresden, gelangt man zu einem der schönsten und attraktivsten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt: KLEINZSCHACHWITZ. Geprägt von großzügigen Parkanlagen und Gartengrundstücken, bietet der Villenvorort eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Üppiges Grün, Ruhe und Besinnlichkeit lassen Kleinzschachwitz zu einem idealen Ort zum Wohnen und Verweilen werden. Die Verkehrsanbindung an das Zentrum der Stadt und die nähere Umgebung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 2 ist über die nahegelegene Endhaltestelle sofort erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung ins Stadtzentrum (Altmarkt ca. 28 Minuten). Ergänzend sorgen Busse für die lokale Vernetzung. Autofahrer erreichen das Zentrum in 20 bis 30 Minuten und haben über die B172 guten Anschluss an die A17 (Sächsische Schweiz).Das Highlight der Umgebung ist die direkte Nähe zur Elbe und der Fährstelle nach Schloss Pillnitz. Die Nahversorgung (Supermärkte) ist in den angrenzenden Gebieten von Kleinzschachwitz und Leuben in kurzer Fahrzeit gewährleistet. Die Lage kombiniert somit hohe Wohnqualität mit optimaler Anbindung.
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort! Direkt am Kleinzschachwitzer Ufer, Vis-a-vis von Schloss Pillnitz in einem großzügigen Parkgrundstück gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss. Die beiden Wohnvillen mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen wurden ca. 1997 errichtet. Diese sofort bezugsfertige 3-Zimmerwohnung vereint Qualität, Komfort und einen durchdachten Grundriss auf rund 99,99 m² Wohnfläche. Fühlen Sie sich als Nachbarn des Schlosses Pillnitz rundum wohl in Ihrer frisch renovierten Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Rechter Hand öffnet sich das große, helle Wohn- und Esszimmer, das dank der teils bodentiefen Fenster ein besonders einladendes Ambiente schafft. Von hier aus erreichen Sie direkt eine der beiden sonnigen Terrassen mit Zugang zum großzügigen Gartenanteil mit fast 600 m² Fläche (Außenwasserhahn vorhanden). Dieser Platz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei einem gemütlichen Grillabend oder als liebevoll eingerichtete Spielecke für die Kinder. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie zudem direkt in die Küche, was kurze Wege und ein offenes Wohngefühl ermöglicht. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013, die mit allem ausgestattet ist, was man zum Kochen benötigt. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Räume. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse sowie in den Garten. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für praktischen Wohnkomfort. Die Waschmaschine können Sie sowohl im Badezimmer als auch im Waschraum im Keller unterbringen.
In den Wohn- und Schlafbereichen befindet sich Parkett, welches ein warmes Wohngefühl vermittelt – im Flur und Schlafzimmer wurde es 2025 überarbeitet. Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die Terrassen wurden mit robusten Terrassenplatten versehen. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden (teils elektrisch, Nachrüstung auf komplett elektrisch möglich). Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Anlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2013 erneuert.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensqualität harmonisch verbindet – ein Ort, an dem man einfach gern ankommt.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.990,00 Euro. Der Stellplatz kann für 8.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.
| Einheit: | LW-2902 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 99.99 m² |
| Kaufpreis: | 299.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | Sofort/Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | Erdgeschoß |
| Etagenlage: | Erdgeschoss links |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Dusche |
| Bodenbelag: | Fliesen & Parkett |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 29.08.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 28.08.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 93 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 7 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 14 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 7 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 41 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
