Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Klotzsche, einer gewachsenen und grünen Lage, die heute als das Herzstück der europäischen Chip-Industrie gilt. Durch die dynamische Entwicklung von „Silicon Saxony“ gewinnt der Stadtteil stetig an Beliebtheit und verzeichnet eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Haus- und Facharztpraxen. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch ein breites Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld unterstrichen.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein dichtes Netz an Straßenbahnen und Bussen sowie den S-Bahn-Anschluss als sehr gut zu bezeichnen, wodurch die Wege in die Dresdner Innenstadt angenehm kurz gehalten werden. Auch für den Fernverkehr ist die Lage ideal, da sowohl die Autobahnanbindung als auch der internationale Flughafen Dresden unweit entfernt und schnell erreichbar sind. Vielfältige kulturelle Angebote, moderne Sporteinrichtungen und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen runden die hohe Wohn- und Lebensqualität in diesem zukunftsorientierten Stadtteil ab.
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1997 erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar.
Vom kompakten Flur mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und Galerie-Dachflächenfenster von natürlichem Licht durchflutet wird. Die direkt anschließende, kompakte Küche wurde 2022 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und viel Platz für Entspannung bietet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich perfekt als Home-Office nutzen lässt. Das komfortable Hauptbadezimmer mit Tageslicht verfügt über ein Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche sowie eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer bietet durch einen abgetrennten Ankleideraum und einen kleinen Balkon besonderen Komfort. Gegenüber liegt das ebenso geräumige Kinder- oder Gästezimmer, das flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Während im Wohnbereich edles Kirschholz-Parkett (überarbeitet 2018) für Wärme sorgt, sind die Schlafräume mit gemütlichem Teppich ausgestattet.
Technisch überzeugt das Objekt durch ein im Jahr 2025 komplett erneuertes Dach inklusive neuer Dachfenster, wobei die Galerie-Fenster bequem elektrisch steuerbar sind. Die Fenster im Wohnzimmer sind manuellen Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet (Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 12.282 €; Stand Januar 2026). Bei geplanter Eigennutzung beraten wir Sie gerne zu den geltenden Kündigungsfristen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.990,00 Euro. Der Tiefgaragen-Stellplatz kann für insgesamt 9.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt dann 308.990,00 €.
Bitte beachten Sie: Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Archivbilder aus der Zeit vor der letzten Vermietung. Die gezeigte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsbeispiel zur Veranschaulichung der Raumnutzung.
| Einheit: | LW-2918 |
| Baujahr ca.: | 1998 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 108.8 m² |
| Kaufpreis: | 299.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Zimmer: | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etagenlage: | 3. OG + DG |
| Grundstücksfläche ca.: | 1054 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Wanne & Dusche |
| Bodenbelag: | Parkett & Fliesen & Teppichboden |
| Personenaufzug: | |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 9.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 30.11.2017 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 29.11.2027 |
| Energieverbrauchskennwert: | 100 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 6 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 7 Minuten |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.29 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 3.15 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 3.65 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.29 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 3.15 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 3.65 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
