Pesterwitz als ein Ortsteil von Freital zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Umland der Landeshauptstadt Dresden. In reizvoller Höhenlage und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Dresden gelegen, verbindet der Ort auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der Dresdner Innenstadt als auch von Freital.Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote – darunter idyllische Wanderwege, die umliegenden Weinberge sowie ein aktives Vereinsleben – prägen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und gewachsener Infrastruktur macht Pesterwitz besonders für Familien und Senioren zu einer äußerst attraktiven Wohnlage.
Diese im Jahr 2007 erbaute, moderne Doppelhaushälfte (links) bietet ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Zugang zum praktischen Gäste-WC samt Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Bereich auf dieser Ebene ist hell und pflegeleicht gefliest. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese schließt sich nahtlos an und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt für den Alltag. Teils bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und führen direkt auf die große Südterrasse. Das Gesamtgrundstück ist ca. 398 m² groß. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, viel Raum für spielende Kinder sowie ein eigenes Beet für Hobbygärtner. Für praktischen Stauraum sorgen ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Schuppen im Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier schaffen drei mit Laminat ausgelegte Räume eine gemütliche Atmosphäre als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern geflieste Bad ist komfortabel mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Über eine Klapptreppe erreichen Sie den ca. 63 m² großen Spitzboden, der viel Staufläche bietet und die Vaillant-Gas-Heizung (Typ VC 196/2-C) beherbergt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt durchgehend für angenehme Wärme.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, für die Nutzung des Grund und Bodens jedoch eine jährliche Pacht zahlen.
Bisher bildete das Haus eine zusammenhängende Einheit. Im Rahmen der aktuell laufenden WEG-Teilung wird für Sie künftig rechtlich selbstständiges Sondereigentum mit den entsprechenden Sondernutzungsrechten am Grundstück (nach WEG) begründet. Es ist davon auszugehen, dass nach Abschluss der Teilung der Erbbauzins, laut Ankündigung der Kirche, perspektivisch ca. 1.285 € pro Jahr beträgt.
Das Haus ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.150 € monatlich (13.800 € p. a.). Die Kosten für die notarielle Teilungserklärung übernimmt der Käufer. Für Sie als Erwerber fällt keine Maklerprovision an, da diese vollständig vom Eigentümer getragen wird.
| Einheit: | LW-2936 |
| Baujahr ca.: | 2007 |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Fläche ca.: | 124.49 m² |
| Kaufpreis: | 399.990 € |
| Käuferprovision: | |
| Vermietet: | |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etagenzahl: | 2 |
| Grundstücksfläche ca.: | 398 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Gäste-WC: | |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 21.02.2026 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 20.02.2036 |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 7 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 22 Minuten |
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| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 2.57 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 23.28 |
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