Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dresdner Stadtteil Pieschen, einem beliebten und gewachsenen Wohnquartier nördlich der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, Wohnhäusern sowie einer guten Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung entlang der Leipziger Straße. Kindertagesstätten, Schulen – darunter das Pestalozzi-Gymnasium Dresden – sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar.Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dresden Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche Dresden, dem Zwinger und der Semperoper. Zudem bieten die nahegelegenen Elbwiesen entlang der Elbe vielfältige Möglichkeiten zur
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910 und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1997 umfassend saniert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 57,65 m². Sie überzeugt durch eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum rückseitig ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, jedoch wird bei einem Mieterwechsel ein Austausch oder eine Entfernung empfohlen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise aus Naturstein und Ziegel errichtet und besticht durch eine aufwendig gestaltete Fassade mit Sandsteinornamenten. Sämtliche Fenster der Wohnung haben im Jahr 2024 einen neuen Außenanstrich erhalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 422,00 € monatlich zuzüglich 15,00 € für den Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.244,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2026.
Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis in einem charmanten, denkmalgeschützten Objekt.
| Einheit: | LW-2939 |
| Baujahr ca.: | 1910 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 57.65 m² |
| Kaufpreis: | 137.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 437 € |
| Warmmiete: | 617 € |
| Nebenkosten: | 180 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Etagenlage: | 2. Obergeschoss rechts |
| Grundstücksfläche ca.: | 440 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 437 € |
| Einbauküche: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 7.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 7 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 17 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 15 Minuten |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.28 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 0.43 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 9.65 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.28 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 0.43 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 9.65 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
