Der Standort besticht durch seine strategisch hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Zentrum von Pirna. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist exzellent, da der Hauptbahnhof mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Dresden sowie regionalen Anschlüssen in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, was Pendlern und Kunden eine stressfreie Anreise ermöglicht. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B172 besteht eine schnelle Verbindung an das regionale Umland, während die Autobahn A17 eine effiziente Vernetzung in Richtung Dresden und Prag sicherstellt.Neben der Mobilität bietet das Umfeld eine erstklassige Infrastruktur für den modernen Geschäftsalltag. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche gastronomische Angebote für die Mittagspause, Banken sowie wichtige öffentliche Ämter und Behörden, was kurze Wege im Arbeitsalltag garantiert. Die Lage in dieser repräsentativen Villengegend verbindet die Professionalität eines etablierten Business-Standorts mit der hohen Lebensqualität der angrenzenden historischen Altstadt und der Elbnähe – ein entscheidender Vorteil für die Gewinnung von Fachkräften und ein prestigeträchtiges Aushängeschild für jeden Firmensitz.
Diese prachtvolle Geschäftsvilla, architektonisch ein exzellentes Beispiel für den Reformstil der Zeit um 1912, besticht durch eine bewusste Rückbesinnung auf handwerkliche Qualität und eine zeitlose, würdevolle Ästhetik. Ein besonderer Blickfang ist die markante Eckloggia, die der Fassade ihre charakteristische Tiefe verleiht. Dieser Anspruch an Beständigkeit setzt sich im Inneren konsequent fort: Die Verwendung edler Materialien wie tiefgründiger Holzvertäfelungen, Kassettentüren und feingliedriger Stuckelemente zeugt von der hohen Handwerkskunst der Erbauungszeit. Seit der umfassenden Grundsanierung im Jahr 1998 wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten (mehr dazu weiter unten).
Auf einer großzügigen Gesamtnutzfläche von fast 780 m² (KG bis DG) entfaltet sich ein Raumangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Highlight bildet das Hochparterre mit einem einladenden Empfangsbereich, der durch prachtvolle Stuckelemente und edle Holzvertiefungen besticht. Diese historischen Details unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses und schaffen eine beeindruckende Atmosphäre für Kunden und Mandanten. Neben den großzügigen Büroräumen auf dieser Ebene teilt sich das Gebäude in zwei Flurbereiche auf: einen modernen Nebenflügel sowie den historischen Aufgang, der in das erste Obergeschoss führt. Hier finden sich weitere helle Büroeinheiten und eine Teeküche. Besonders hervorzuheben sind die teilweise an die Arbeitsräume angrenzenden Terrassenflächen, die nicht nur für viel Licht sorgen, sondern das Arbeitsklima durch einen direkten Bezug ins Grüne erheblich aufwerten.
Die funktionalen Ebenen des Hauses ergänzen das Profil dieser Immobilie perfekt. Über den Nebenflügel gelangt man in das Dachgeschoss, welches neben dem modern klimatisierten Server- und Elektrikraum ein erhebliches Potenzial bereithält: Der noch unausgebaute Dachboden bietet ggf. mit seiner beachtlichen Fläche Raum für individuelle Erweiterungsmöglichkeiten. Ebenfalls über den Nebenflügel erschließt sich das Untergeschoss, das für einen Kellerbereich ungewöhnlich hochwertig ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein großer Gemeinschaftsraum mit Küchenanschluss, zwei vollwertige Büroräume sowie großzügige Lager- und Archivflächen, die optimal für die professionelle Aktenhaltung genutzt werden können. Ein separater Nebeneingang erhöht hierbei die Flexibilität der Nutzung.
Auch technisch ist die Villa für den modernen Geschäftsalltag bestens gerüstet. Die doppelt isolierverglasten Holzfenster verfügen über eine erhöhte Schallschutzklasse, die für ein ruhiges Arbeitsumfeld sorgt, während die Fenster im Erdgeschoss zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet sind. Im Jahr 2002 erfolgte eine Erneuerung der Heizungsanlage, 2015 eine vollständige Trockenlegung des hofseitigen und zur Einfahrt gelegenen Kellerbereiches. Die Fassade erfuhr 2017 eine Generalüberholung. Ganz aktuell wurde das Gebäude mit einem frischen Innenanstrich versehen, sodass es sich heute in vollem Glanz, und zur direkten Nutzung geeignet, präsentiert.
Der Außenbereich wurde mit gleicher Sorgfalt gestaltet wie das Gebäude selbst. Das gepflegte Grundstück umfasst im hinteren Teil eine schön angelegte Grünfläche mit Sträuchern und Sitzgelegenheiten, die als Rückzugsort für die täglichen Pausen dient. Die Parkplatzsituation ist für eine zentrale Lage exzellent gelöst: Auf den befestigten Flächen stehen zehn gekennzeichnete Stellplätze zur Verfügung, wobei das Areal flexibel Raum für insgesamt bis zu 13 Fahrzeuge bietet.
Diese Immobilie ist somit eine schlüsselfertige Lösung für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation, Qualität und eine gewachsene Historie legen.
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| Einheit: | LW-2940 |
| Baujahr ca.: | 1912 |
| Objekttyp: | Gewerbeeinheit |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 777.5 m² |
| Kaufpreis: | 1.249.990 € |
| Käuferprovision: | 5,95% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Räume: | 16 |
| Grundstücksfläche ca.: | 1400 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Fenster |
| Gesamtfläche ca.: | 777.5 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen & Parkett & Granit & Teppichboden |
| Gäste-WC: | |
| Abstellraum: | |
| Klimaanlage: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Anzahl Parkplätze: | 10 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 8 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 37 Minuten |
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| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 0.58 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 47.28 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.19 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 0.58 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 47.28 |
| Loggia: |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
