Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Ottendorf-Okrilla, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort mit ländlichem Charakter und guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen.Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte. Naherholungsflächen, Natur und ein reges Vereinsleben prägen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer gepflegten und nachgefragten Wohnlage in einem Randgebiet von Dresden in Ottendorf-Okrilla. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Wohnungsstruktur sowie eine stabile Vermietungssituation – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieteinnahmen und dem Gespür für die kommende Entwicklung durch die Ansiedlung und den Ausbau der Chipindustrie.
Das ca. 1993 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 430,50 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 7 Wohneinheiten.
Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Französische Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil, wobei die Dachgeschosswohnungen über je eine Dachterrasse verfügen, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht. Jeder Wohneinheit ist ein Mieterkeller zugeordnet. Vier Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnungen wurden durch die Mieter gut gepflegt. Die Bädern sind innenliegend und mit Badewannen ausgestattet und der Möglichkeit zur Unterbringung der Waschmaschine. Diese kann auch im Keller platziert werden. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Teppichboden und Fliesen verwendet. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Thermen wurden regelmäßig gewartet, wobei eine Einheit bereits erneuert wurde.
Das Objekt ist voll vermietet. Die Mieten wurden stets weiterentwickelt.
Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
Kaltmiete monatlich (IST): 3.547,63 € zzgl. 70,- € insgesamt für Stellplätze
Kaltmiete jährlich (IST): 43.411,56 €
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage in einer wirtschaftlich starken und weiter wachsenden Region mit rasant steigender Mietnachfrage. Es eignet sich sowohl für langfristig orientierte Investoren für den Aufbau bzw. die Erweiterung eines Immobilienportfolios.
Hinweis: Da es sich um eine diskrete Vermarktung handelt, stellen wir Ihnen erst nach einem persönlichen Gespräch das vollumfängliche Exposé, Objektunterlagen sowie Innenbilder zur Verfügung.
| Einheit: | LW-2944 |
| Baujahr ca.: | 1993 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 430.5 m² |
| Kaufpreis: | 0 € |
| Käuferprovision: | 5,95% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 3.617 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Zimmer: | 13 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Grundstücksfläche ca.: | 350 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Teppichboden & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 3.617 € |
| Anzahl Parkplätze: | 4 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 12.09.2024 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 11.09.2034 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.thermal_characteristic: | 65.9 |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 15 Minuten |
| Energieverbrauchskennwert: | 65.9 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.44 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 4.1 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 9.17 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.44 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 4.1 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 9.17 |
| Wohneinheiten: | 7 |
| Gewerbeeinheiten: | 0 |
| Gesamteinheiten: | 7 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
