Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten Lagen Dresdens, an der Nahtstelle zwischen pulsierender Urbanität und hervorragender Infrastruktur. Wer das echte Stadtleben schätzt, profitiert hier von einer enormen Vielfalt an Gastronomie, Cafés und individuellen Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch ihren authentischen, gewachsenen Charakter und die unschlagbare Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie den Fernbahnhof Neustadt, während Autofahrer in etwa 8 Minuten auf der Autobahn A4 sind. Für einen entspannten Bummel durch die barocke Pracht der Königstraße oder einen Ausflug in die historische Altstadt benötigen Sie nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Bahnfahrt. Hier wohnen Sie mittendrin im Geschehen und genießen dennoch die exklusive Ruhe Ihres privaten Refugiums in der obersten Etage.
Wohnen in der Spitzenklasse: Ihr privates Refugium über den Dächern der Stadt
Willkommen in einer Immobilie, die modernes Wohnen neu definiert. In der obersten Etage eines im Jahr 2022 von einem renommierten Bauträger fertiggestellten Gebäudes erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Das Besondere: Sie genießen hier die absolute Alleinstellung auf der gesamten Ebene. Ohne unmittelbare Flurnachbarn bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre – ein ruhiger Rückzugsort inmitten einer dynamischen Welt.
Schon beim Betreten der ca. 149 m² großen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wird deutlich, dass hier kompromisslose Qualität auf ästhetisches Design trifft. Ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür ist ebenso selbstverständlich wie eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A) durch zukunftssichere Fernwärme.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine Gourmet-Küche übergeht, die keine Wünsche offen lässt. Die handgefertigten Betonspachtelfronten und ein professionelles, indirektes Beleuchtungskonzept setzen optische Maßstäbe. Technisch ist die Küche ein Meisterwerk: Eine exklusive Geräte-Kombination von V-ZUG – bestehend aus Backofen, Steamer und Wärmeschublade – trifft auf das effiziente Bora-Umluftsystem. Ein besonderes Highlight ist die Quooker-Armatur, die Ihnen auf Knopfdruck kochendes, gefiltertes oder gekühltes Wasser mit Kohlensäure liefert.
Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die zwei privaten Dachterrassen, die das Wohnen im Freien auf ein äußerst angenehmes Niveau heben. Durch ihre geschickte Ausrichtung bieten sie zu fast jeder Tageszeit den idealen Sonnenplatz. Ob für ein entspanntes Frühstück, ein sonniges Mittagessen oder ein stimmungsvolles Dinner am Abend – beide Terrassen überzeugen durch Sitzkomfort und absolute Privatsphäre. Ein besonderer Luxus ist die bereits vorhandene, geschmackvolle Bepflanzung, die vor Ort verbleibt. Genießen Sie Ihre private Oase völlig unbeschwert: Ein integriertes Bewässerungskonzept übernimmt die Pflege fast wie von selbst und reduziert Ihren Aufwand auf ein Minimum.
Ihre Privatsphäre setzt sich im Master-Bereich fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en-suite, das – wie auch das separate Gäste-Bad – mit deutschen Premium-Marken wie Keuco, Grohe und Vigour sowie einer bodentiefen Dusche und einer Entspannungswanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich und verfügt über einen eigenen Zugang zur zweiten Terrasse.
Die Wohnatmosphäre wird durch eine einzigartige Symbiose der Bodenbeläge unterstrichen: Während edles Eichenparkett in Dielenoptik für Wärme sorgt, setzt der moderne Epoxidharz-Designboden der Küche urbane Akzente. Abgerundet wird dies durch die atmosphärische Lichtinszenierung des Traditionsunternehmens ERCO – auf Wunsch auch Smart-Home-fähig. Für optimalen Wohnkomfort und Privatsphäre sorgen zudem die elektrisch steuerbaren Außenrollläden an den hochwertigen Dachflächenfenstern, die sich bequem per Knopfdruck bedienen lassen. Maßgefertigte Einbaulösungen in der Garderobe und im Abstellraum sowie ein praktischer Waschraum mit Bodenabfluss sorgen für perfekte Ordnung.
Auch an die Mobilität von morgen ist gedacht: Ihr Tiefgaragenstellplatz ist bereits mit einer eigenen Wallbox ausgestattet. Ein besonderes Highlight der nachhaltigen Bauweise ist die Dachgestaltung: Hier wurden teilweise Solarziegel integriert, deren gewonnener Strom direkt für die gemeinschaftliche Beleuchtung des Objekts genutzt wird. Ergänzend dazu bietet der gemeinschaftliche Fahrradbereich Stellplätze inklusive praktischer Lademöglichkeiten für E-Bikes.
Dieses Gesamtkunstwerk aus Architektur, Technik und Design wird als Komplettpaket für 749.990,00 € angeboten – inklusive der hochwertigen Einbauküche, der Einbauschränke im Flur und dem Abstellraum, des Lichtkonzepts, der bewässerten Terrassenbepflanzung. Ein Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Der TG-Stellplatz inkl. der Wallbox kann für 15.000 € dazu erworben werden.
Neugierig geworden? Dann entdecken Sie direkt nach Ihrer Anfrage die Wohnung über den 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.
| Einheit: | LW-2945 |
| Baujahr ca.: | 2022 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Fläche ca.: | 149.49 m² |
| Kaufpreis: | 749.990 € |
| Käuferprovision: | 2,50% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Dachgeschoss |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Etage: | 5 |
| Etagenlage: | Dachgeschoss |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 23 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Wanne & Dusche |
| Bodenbelag: | Fliesen & Parkett & Epoxidharz |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Personenaufzug: | |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 15.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 11.05.2022 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 10.05.2032 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.thermal_characteristic: | 49.4 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 8 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 18 Minuten |
| Endenergiebedarf: | 49.4 kWh/(m²*a) |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 2,50% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 2,50% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
