Die Wohnlage in Heidenau überzeugt durch eine gut ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über die S-Bahn Richtung Dresden und Pirna, sowie an das regionale Straßennetz, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet ist.
Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich in einem denkmalgeschützten Industriejuwel – der 1898 errichteten „Mitteldeutschen Druckanstalt“. Wo einst Industriegeschichte geschrieben wurde, erwartet Sie heute modernes Wohnen auf charaktervollem Niveau. Nach einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2010 wurde die Wohnung selbst 2018 mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Raumgefühl & Highlights:
Auf ca. 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine Deckenhöhe von mindestens 4 Metern und großzügige Fensterfronten ein unvergleichliches Freiheitsgefühl vermittelt. Stilvolle Stahl-Sprossenfenster (außen) bewahren den Industriecharme, während moderne Isolierglasfenster (innen) für zeitgemäßen Komfort sorgen. Ein besonderes Lichtkonzept mit elektrisch steuerbaren Oberlichtern garantiert maximale Helligkeit in der gesamten Wohnung.
Ausstattung & Design
• Küchen-Highlight: Hochwertige, grifflose Inselküche im Industrial-Style (dunkle Fronten, Holzelemente, Metro-Fliesen) inklusive moderner Elektrogeräte.
• Schlafen & Ankleide: Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, durch Spiegel optisch vergrößertem Ankleidebereich.
• Wellness-Bad: Modernes Design mit bodengleicher Walk-in-Dusche und indirekt beleuchtetem Waschtisch.
• Details: Durchgängige Fliesenböden, integrierte Spotbeleuchtung, praktische Garderobenlösung und ein Abstellraum in der Wohnung.
Technik & Sicherheit
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung: Die Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen im Jahr 2018 modernisierten Elektro-Speicher (Boiler) direkt in der Wohnung. Ein Lastenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gesamte Areal ist sicher eingezäunt und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00 €. Der Außenstellplatz kann zusätzlich für 9.000,00 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 208.000,00 €.
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| Einheit: | LW-2951 |
| Baujahr ca.: | 1898 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 95.06 m² |
| Kaufpreis: | 199.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Loft |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenlage: | 1. Obergeschoss mitte |
| Keller: | |
| Bad: | Dusche |
| Letzte Modernisierung: | 2018 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Personenaufzug: | |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 9.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.3 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 40.25 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.3 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | |
| Entfernung nächster Flughafen: | 40.25 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
