Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Dresdner Ortsteil Langebrück mit guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete der Dresdner Heide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte ist im Ort sowie in den benachbarten Stadtteilen gesichert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn ergänzen die vorteilhafte Infrastruktur.
Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage von Langebrück. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,02 m² sowie einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Einheit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung.
Das untere Geschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, die separate Küche, das Hauptschlafzimmer sowie das innenliegende Hauptbad mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Im oberen Bereich ergänzen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC das Raumangebot.
Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, die Badezimmer verfügen über Fliesenbeläge und die Küche über einen pflegeleichten Vinylboden. Doppelt isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise vorhandene Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz als Normalparker, welcher zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit der Einheit positiv unterstützt.
Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 15.03.2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 € zuzüglich 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergibt sich somit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.740,00 €.
Der Kaufpreis für die schöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung beträgt 171.990,00 €. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden.
| Einheit: | LW-2958 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 75.02 m² |
| Kaufpreis: | 171.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 645 € |
| Warmmiete: | 868 € |
| Nebenkosten: | 223 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Etagenlage: | 2. Obergeschoss rechts |
| Grundstücksfläche ca.: | 3635 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Dusche & Wanne |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen & Vinylboden |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 645 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 16.01.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 16.01.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 95 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 11 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 10 Minuten |
| Energieverbrauchskennwert: | 95 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.11 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 0.3 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 6.75 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.11 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 0.3 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 6.75 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
