Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohngegend im Dresdner Westen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Familien profitieren hier von kurzen Wegen, da verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der direkten Nachbarschaft sicher erreichbar sind. Auch die tägliche Nahversorgung ist ideal gelöst: Supermärkte, Discounter, Bäcker und Apotheken befinden sich ebenso im unmittelbaren Umfeld wie eine erstklassige Auswahl an Haus- und Facharztpraxen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreicht, während Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4 profitieren. Für den perfekten Ausgleich im Alltag sorgen nahegelegene Spielplätze und einladende Grüngebiete im direkten Umland.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², einer soliden Vermietung und einer gefragten Wohnungsgröße stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch ein bodentiefes Fensterelement angenehm lichtdurchflutet wird. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen.
Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden, ein eigenes Kellerabteil sowie verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum (auf halber Treppe) und Wäschespinnen im Garten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zuletzt wurde im Haus 2019 die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.920,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026.
Dank der Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und der Lage innerhalb eines gewachsenen Dresdner Wohnumfeldes bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Dresdner Wohnungsmarkt investieren möchten.
| Einheit: | LW-2960 |
| Baujahr ca.: | 1990 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 53.63 m² |
| Kaufpreis: | 119.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 410 € |
| Warmmiete: | 570 € |
| Nebenkosten: | 160 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Hochparterre |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | Erdgeschoß |
| Etagenlage: | Erdgeschoss mitte |
| Grundstücksfläche ca.: | 680 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne |
| Bodenbelag: | Fliesen & Vinylboden |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 410 € |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 7 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 14 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 18 Minuten |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.2 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 1.77 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 13.08 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.2 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 1.77 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 13.08 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
