Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt im Gebäude befinden sich zudem mehrere Arztpraxen, was den Standort zusätzlich aufwertet. Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum von Dresden als auch das Umland bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbaner Versorgung und gewachsenem Wohnumfeld.
Solide und zuverlässig vermietete Praxisflächen als attraktive Kapitalanlage in etablierter Lage von Radebeul!
Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Geschäftshaus aus dem Jahr 1994. Die Einheiten befinden sich im Erd- und Untergeschoss des Gebäudes und werden als orthopädische Praxis genutzt.
Die beiden Praxisflächen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 192,59 m² und bieten eine funktionale sowie praxisgerechte Raumaufteilung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss stehen verschiedene Behandlungs- und Aufenthaltsräume, Lagerflächen, Wartebereiche sowie separate WC-Anlagen zur Verfügung.
Die Ausstattung entspricht den Anforderungen eines modernen Praxisbetriebes. Während die Räume im Untergeschoss mit einem robusten PVC-Belag ausgestattet sind, verfügen die Flächen im Erdgeschoss teilweise über hochwertigen Design-Vinylboden sowie teilweise über PVC-Belag. Die Sanitärbereiche sind gefliest. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen und eine zeitgemäße Gebäudeausstattung. Zusätzlich ist die Praxisfläche im Erdgeschoss mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Zum Objekt gehören insgesamt fünf Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Behindertenstellplatz (derzeit als Müllplatz genutzt), die eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter gewährleisten.
Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre nachhaltige Vermietungssituation. Die Praxisflächen werden bereits seit 1994 durchgehend als orthopädischer Praxisstandort genutzt. Im Zuge einer Veränderung im Gesellschafterkreis der Praxis wurde zum 01.04.2019 ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, während die Nutzung am etablierten Standort unverändert fortgeführt wird.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 22.680,00 €. Die monatliche Kaltmiete setzt sich dabei aus 1.700,00 € für die Praxisräume, 150,00 € für fünf Pkw-Stellplätze sowie 40,00 € für einen weiteren Stellplatz zusammen, der an die Eigentümergemeinschaft als Mülltonnenstellplatz vermietet ist. Der bestehende Indexmietvertrag bietet zudem die Möglichkeit einer wertgesicherten Mietentwicklung und schafft damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Erträge. Der Mietvertrag läuft bis 12-2032 und verlängert sich immer im weitere fünf Jahre. Das Mietverhältnis durchgängig läuft bereits seit 1994.
Die Kombination aus langjährig etabliertem Praxisstandort, bonitätsstarkem und standorttreuem Mieter, funktionaler Ausstattung sowie indexierter Mietstruktur macht diese Gewerbeeinheiten zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.
| Einheit: | LW-2964 |
| Baujahr ca.: | 1994 |
| Objekttyp: | Gewerbeeinheit |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 192.59 m² |
| Kaufpreis: | 374.990 € |
| Käuferprovision: | 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 1.890 € |
| Warmmiete: | 2.329 € |
| Nebenkosten: | 297 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Räume: | 11 |
| Etagenlage: | UG links und EG links |
| Grundstücksfläche ca.: | 1214 m² |
| Keller: | |
| Bad: | Dusche & Fenster |
| Bodenbelag: | Fliesen & PVC & Vinylboden |
| Heizkosten: | 142 € |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 1.890 € |
| Personenaufzug: | |
| Barrierefrei: | |
| Gäste-WC: | |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 6 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 23.10.2019 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 22.10.2029 |
| Energieverbrauchskennwert: | 99.9 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 12 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 16 Minuten |
| Energieverbrauchskennwert: | 99.9 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.14 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 1.2 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 10.68 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.14 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 1.2 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 10.68 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
