Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Heidenau mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene A17 und B172 ermöglichen kurze Wege nach Dresden und in die umliegenden Regionen.Erholungsmöglichkeiten bieten die Elbwiesen, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Sächsischen Schweiz. Die attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders lebenswert.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage von Heidenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,31 m² überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten – ein attraktiver Mehrwert, der die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet (von 2013), Küche und Bad verfügen über einen pflegeleichten Fliesenboden. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Terrassenfenster wurde in den letzten Jahren erneuert und ist nun dreifach-isolierverglast.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet dem Mieter einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in Mehrfamilienhäusern sehr geschätzt wird.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2003 zuverlässig vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 337,00 € zuzüglich 35,00 € für den Tiefgaragenstellplatz monatlich. Daraus ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.464,00 €. Eine Erhöhung der Kaltmiete hat bisher nicht stattgefunden und bietet kurzfristiges Entwicklungspotenzial.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 99.990,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 9.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gefragter Wohnlage und bestehender Vermietung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition.
| Einheit: | LW-2976 |
| Baujahr ca.: | 1996 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 61.31 m² |
| Kaufpreis: | 99.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis oder pauschal 3.570,- € inkl. 19% MwSt. bei beurkundeten Kaufpreis unter 100.000,- € |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 372 € |
| Warmmiete: | 512 € |
| Nebenkosten: | 140 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | Erdgeschoß |
| Etagenlage: | Erdgeschoss |
| Grundstücksfläche ca.: | 3720 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Wanne |
| Letzte Modernisierung: | 2013 |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 372 € |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 9.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 13.06.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 13.06.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 138 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 11 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 22 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 36 Minuten |
| Energieverbrauchskennwert: | 138 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.36 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 1.49 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 40.69 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.36 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 1.49 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 40.69 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Bei einem beurkundeten Kaufpreis von unter 100.000 € beträgt die Provision pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt..Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Bei einem beurkundeten Kaufpreis von unter 100.000 € beträgt die Provision pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt..Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
