Die Wohnung befindet sich in Pirna, einer attraktiven Stadt im Elbtal mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in Richtung Dresden.Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, der Stadtkirche St. Marien und dem bekannten Canaletto-Blick lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die Nähe zur Elbe sowie zur Sächsischen Schweiz bieten sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Ausflüge.
Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines um 1998 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in Pirna. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64,32 m², einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und zweier Balkone stellt diese Immobilie eine erstklassige und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Der individuelle Grundriss vermittelt ein besonderes Haus-im-Haus-Gefühl: Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den Flur, von dem aus ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss abgehen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ersten, geschützt überdachten Balkon.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie im Dachgeschoss direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus betreten Sie den zweiten, offenen Balkon. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Speisekammer: Dank stilvoller Glasbausteine fällt angenehmes Tageslicht hinein, während der Raum gleichzeitig ideal geschützt bleibt.
Der Abstellraum, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet, während Flur, Küche, Speisekammer und Bad pflegeleicht gefliest sind. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit größtenteils integrierten Außenrollläden runden das Angebot ab.
Ein eigenes oberirdisches Kellerabteil im Nachbarhaus sowie ein Duplex-Stellplatz in der Garage im Hof gehören zur Wohnung. Das Gesamtensemble wird durch Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradabstellbereich komplettiert.
Die Immobilie ist seit dem 01.06.2010 zuverlässig und langfristig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 465,00 € Kaltmiete zzgl. 25,00 € für den Stellplatz, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.880,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2025.
Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 124.990,00 €. Der dazugehörige Duplex-Stellplatz in der Garage kann für 6.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Dank des einmaligen Maisonette-Charakters, der doppelten Balkonfläche und des langjährigen, verlässlichen Mietverhältnisses bietet diese Eigentumswohnung eine rundum solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite im gefragten Einzugsgebiet von Pirna.
| Einheit: | LW-2977 |
| Baujahr ca.: | 1998 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 64.32 m² |
| Kaufpreis: | 124.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 490 € |
| Warmmiete: | 704 € |
| Nebenkosten: | 214 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Zimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 1 |
| Etagenlage: | 1. Obergeschoss |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Fenster & Wanne |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 490 € |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 6.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 22.02.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 21.02.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 91.6 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 26 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 40 Minuten |
| Energieverbrauchskennwert: | 91.6 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.28 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 1.06 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 47.34 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.28 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 1.06 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 47.34 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
