Charmanter Altbau von 1890! DHH mit Potenzial! Garten! Garage! Flexible Nutzungsmgl.!

Willkommen in Dresden-Trachau! Diese charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet viel Raum für eigene Ideen und die Möglichkeit, die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das ca. 1890 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen teilweise unterkellerten Bereich.

Das Haus mit ca. 126 m² Wohnfläche wurde ab ca. 1993 in verschiedenen Bereichen modernisiert und als zwei Wohneinheiten angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit einfacher Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Duschbereich. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer und einen kleinen Duschbereich. Die beiden Tageslicht-WCs befinden sich im Treppenhaus und sind über die jeweiligen Etagen erreichbar. Die Aufteilung ermöglicht damit eine getrennte Nutzung der beiden Geschosse, wobei die sanitäre Ausstattung jeweils einfach gehalten ist.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, von denen einer noch vollständig unausgebaut ist. Insgesamt besteht am Haus Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die vorhandene Raumaufteilung eine gute Grundlage für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und gestalten möchten. Ob Nutzung als Zwei-Generationshaus oder Einfamilienhaus - beides ist denkbar und kann sich an Ihre Wünsche anpassen.

Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss verfügt ein Teil dieser über manuelle Außenrollläden. Die Therme für die Einheit im Erdgeschoss befindet sich im Keller und die Therme für das 1.OG in der Küche. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt teils über Durchlauferhitzer. Der Hauptanschluss vom Strom wurde vor kurzem erneuert. Im Haus sind die Elektro-Leitungen nur teilsaniert.

Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus ein Gartenbereich mit Grünfläche, eine gepflasterte Gartenterrasse, ein Gewächshaus, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie eine DDR-Garage mit Werkstattgrube. Damit stehen auch im Außenbereich verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

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• sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
• Baujahr ca. 1890
• Sanierung ab ca. 1993
• Wohnfläche ca. 126 m²
• Grundstück ca. 370 m²
• 3 Etagen bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss plus
• Unterkellerung
• bisher als zwei separate 2-Zimmer-Wohneinheiten genutzt
• EG mit Küche inkl. einfacher EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dusche
• OG mit Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer und Dusche
• DG mit 3 Zimmer, davon eines komplett unausgebaut
• 2 kleine WC´s mit Tageslicht (jeweils über das Treppenhaus erreichbar im EG + OG)
• Großzügige Deckenhöhen: ca. 2,70 m im EG und OG
• gut nutzbares Dachgeschoss
• je eine Junkers-Gastherme (9 kW) im Kellergeschoss für die Einheit im Erdgeschoss und in der Küche im 1.OG
• Kachelofen im 1.OG
• Wandheizkörper
• Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer
• Holztüren teils mit Festverglasung
• Fußböden mit Dielung, Teppich, PVC und Fliesen
• Keller mit zwei Räumen als Lagerfläche und ein offener kleiner Raum mit Stromkasten
• DDR Garage mit Werkstattgrube
• Werkstatt
• Garten mit Grünfläche zur Selbstverwirklichung
• Gewächshaus
• Terrassenbereich im Garten
• Schuppen
• Wäscheplatz
• Regentonnen
• Bauliche Errichtungen:
• DDR Garage mit Verlängerung errichtet ca. 1986
• Einfahrt mit Granitpflaster errichtet ca. 1985
• Erschließung an die öffentliche Abwasserversorgung seit ca. 1930
• doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ca. 1993 - im Erdgeschoss teils mit Rollläden
• Heizungsthermen ca. 1993
• Glasfaser liegt an der Straße an
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