Die Immobilie befindet sich im westlichen Dresdner Stadtteil Altfranken, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt und Bäckerei, sind schnell erreichbar.Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Arztpraxen und eine Apotheke sind gut erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Schlosspark Altfranken sowie die umliegenden Grün- und Feldflächen an. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die Dresdner Innenstadt und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche, Zwinger und Semperoper bequem erreichbar.
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhauses im Dresdner Stadtteil Altfranken. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,30 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit zum Kauf.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Küche ist separat angeordnet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Während das Wohnzimmer und der Flur mit Laminat versehen sind, verfügen Küche und Badezimmer über Fliesenböden. Im Schlafzimmer und im weiteren Zimmer ist Teppichboden verlegt. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und Außenrollläden ergänzen die Ausstattung.
Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Abstellen von Fahrrädern und zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und erspart die mühsame Parkplatzsuche.
Eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.03.2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 597,00 € zuzüglich 25,00 € für den Außenstellplatz. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 7.464,00 €.
Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine vermietete Eigentumswohnung in Dresden-Altfranken mit bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben und langfristig in Wohnimmobilien zu investieren.
Der Preis für die Wohnung beträgt 167.990,00 €. Der Stellplatz kann für 7.000,00 € dazu erworben
werden.
| Einheit: | LW-2997 |
| Baujahr ca.: | 1996 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 70.3 m² |
| Kaufpreis: | 167.990 € |
| Käuferprovision: | 3,0% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Vermietet: | |
| Kaltmiete: | 622 € |
| Warmmiete: | 812 € |
| Nebenkosten: | 190 € |
| Verfügbar ab: | Kaufpreiszahlung |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 2 |
| Etagenlage: | 2. OG links |
| Grundstücksfläche ca.: | 975 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Keller: | |
| Bad: | Wanne & Fenster |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat & Teppichboden |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 622 € |
| Abstellraum: | |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 7.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 12.07.2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: gültig bis: | 12.07.2028 |
| Energieverbrauchskennwert: | 76 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 2 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 17 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 19 Minuten |
| Energieverbrauchskennwert: | 76 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_pt_in_km: | 0.18 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_mrs_in_km: | 4.7 |
| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.distance_to_airport_in_km: | 21.13 |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 0.18 |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: | 4.7 |
| Entfernung nächster Flughafen: | 21.13 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,0% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,0% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
